南昌御湖半山二期定位及相关配套规划建议2010年7月16日.pptVIP

御 湖 半 山 会 所 建 议 御 湖 半 山 会 所 建 议 御 湖 半 山 会 所 建 议 如果可能的话，在项目周边（东北角）建设一个五星级的酒店，将会给项目增色不少！ 建议：一期42号楼拆除重新建过！ 我们重点针对方向三做出了规划建议 我们重点针对方向三做出了规划建议 我们重点针对方向三做出了规划建议 另外，我们也针对方向二做出了规划建议 半山会所 半山会所 Title 功能档次定位 经营模式 生存方式 收入构成 南昌最高档别墅社区会所 以小区内部消费为主，同时也对外经营（设置一定门槛） 前期以开发商补贴为主，后期以收费为主 基础收入：会员年费 主体收入：收费项目 刺激类收入：特色活动 半山会所 PART1.休闲健身 壁球馆 室内恒温泳池、室外无边界天沐泳池、SPA、桑拿 钢琴室 舞蹈室、健身操室 儿童游乐（网吧、陶泥吧、投篮） 电子高尔夫 PART2.餐饮会议 法国餐厅 港式粤菜 大小会议室 豪华影视厅 多功能厅 PART3.其他设施 大堂吧台 红酒、雪茄吧（小型） 10-20间客房 营销中心 面积建议：3000㎡ 理由关键词：销售优先原则、地处小区中央、面向大部分中高端人群需求（必须具有特色、高档），临近幼儿园 营销中心 建议按照以下方式打造营销中心： 面积建议：500-600㎡ 位置：会所附近 形式：以流水/考夫曼住宅别墅的形式去做（有产权、可销售，解决沉淀资金退出问题） 小而精的会所 半山会所 运动型的会所 泛会所 大众版的会所 泊岸会所 泛会所 泛会所：定位于室内运动型主题会所，放在高层的一楼（架空层）、主要满足四期中端客户的需求，作为半山会所的补充 建议建在图示位置 面积建议：300-500㎡ 泛会所 设计主题性架空层（不高于4.5米） 与社区内部景观结合——提高社区环境的舒适度，体现原生态的自然空间 泛会所 穿过架空层的社区人行道 设置在架空层的公共空间 泛会所 建议设置大量室内运动器材 观景台 山体公园 会所 商业配套 幼儿园 游艇码头 6 1 2 5 4 3 主要配套 相关配套 相关配套 商业配套：定位于生活配套的中小型商业，大商业主要依靠红谷滩（通过社区巴士与第一街区的洪客隆和天虹商场点对点） 一期：便利店（类似屈臣氏）、迪欧咖啡、社区医院、干洗店、警务室、面包/蛋糕店、鲜花店和床上用品店 四期：社区士多店（以加盟或补贴的形式）、社区配套用房、小酒吧、渔具店、户外用品、鲜花店、干洗店、蛋糕店（元祖）、窗帘店、床上用品店等与生活息息相关的业态 观景台 山体公园 会所 商业配套 幼儿园 游艇码头 6 1 2 5 4 3 主要配套 相关配套 相关配套 游艇码头：如果有可能的话 建议建在图示位置 配置建议：至少两艘以上的游艇 观景台 山体公园 会所 商业配套 幼儿园 游艇码头 6 1 2 5 4 3 主要配套 相关配套 战略规划 教育配套：近期需要提上议程，需要尽早确定合作意向 幼儿园：建议建设6班制幼儿园（5000人以内），引进“吉的堡” （如果引进外地幼儿园代价将较高，且可行性不如本地高，但可以尝试洽谈），于今年年底举行签约仪式，2012年开学 社区巴士：建议入伙后开通一路社区巴士，路线初步设置——御湖半山、南昌二中、南师附小、红谷滩天虹商场、洪客隆超市第一街区店，一方面方便客户来往红谷滩与项目，另外一方面方便客户接送小孩上学 战略方向建议： 方向一：基本保持现状，小改 方向二：只保留21栋 方向三：全部推平，重新规划 小二期现状与战略方向建议 非常高 非常高 较高 较大 较容易 方向三 中等 较低 较高 较大 较难 方向二 较低 非常低 较高 较大 较容易 方向一 收入贡献 市场欢迎度 资金流要求 成本增加 规划报批 评判指标 方 向 小二期现状与战略方向建议 PART2 面积建议 PART3 相关建议 PART1 产品类型 产品类型建议： 做成独栋（假双拼、假3-5联排） 蓝色区域做成吊脚楼的形式 理由关键词： 资源：西侧森林景观、山体公园 地势：黄色和红色较高、蓝色较低 稀缺性：独栋物业较为稀缺 需求：一期主要推出联排与双拼，压抑了独栋的需求（南昌市场） 形象：项目档次的提升（匹配高价） 小二期规划建议 PART2 面积建议 PART3 相关建议 PART1 产品类型 小二期规划建议 目前大部分诚意客户对项目产品的主要意见与需求： 面积：一期产品面积过大（目前销售面积区间为192-323㎡，而主力需求为200㎡左右） 户内赠送：户内赠送过小（主要集中在地下室） 花园赠送：实际赠送花园较小 停车库：（由于尺寸和地势不合）不方便停车、停车位少了 层高：层