2011年《房地产开发经营与管理》学习笔记(最新整理）.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT137 2011年房地产开发经营与管理 考 试 要 点 摘 录 二〇一一年九月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc272271030 第一章 房地产投资与投资风险 PAGEREF _Toc272271030 \h 3 HYPERLINK \l _Toc272271031 第二章 房地产市场及其运行规律 PAGEREF _Toc272271031 \h 12 HYPERLINK \l _Toc272271032 第三章 房地产开发程序与管理 PAGEREF _Toc272271032 \h 23 HYPERLINK \l _Toc272271033 第四章 房地产市场调查与分析 PAGEREF _Toc272271033 \h 41 HYPERLINK \l _Toc272271034 第五章 现金流量与资金时间价值 PAGEREF _Toc272271034 \h 59 HYPERLINK \l _Toc272271035 第六章 经济评价指标与方法 PAGEREF _Toc272271035 \h 70 HYPERLINK \l _Toc272271036 第七章 风险分析与决策 PAGEREF _Toc272271036 \h 87 HYPERLINK \l _Toc272271037 第八章 房地产开发项目可行性研究 PAGEREF _Toc272271037 \h 103 HYPERLINK \l _Toc272271038 第九章 房地产金融与项目融资 PAGEREF _Toc272271038 \h 118 HYPERLINK \l _Toc272271039 第十章 物业资产管理 PAGEREF _Toc272271039 \h 140  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc272268507 第一章 房地产投资与投资风险 PAGEREF _Toc272268507 \h 3 HYPERLINK \l _Toc272268508 第一节 投资与房地产投资 PAGEREF _Toc272268508 \h 3 HYPERLINK \l _Toc272268509 一、投资概述 PAGEREF _Toc272268509 \h 3 HYPERLINK \l _Toc272268510 二、房地产投资概述 PAGEREF _Toc272268510 \h 4 HYPERLINK \l _Toc272268511 第二节 房地产投资的形式与利弊 PAGEREF _Toc272268511 \h 6 HYPERLINK \l _Toc272268512 一、房地产直接投资： （※掌握） PAGEREF _Toc272268512 \h 6 HYPERLINK \l _Toc272268513 二、房地产间接投资 PAGEREF _Toc272268513 \h 7 HYPERLINK \l _Toc272268514 三、房地产投资的利弊 PAGEREF _Toc272268514 \h 7 HYPERLINK \l _Toc272268515 第三节 房地产投资的风险 PAGEREF _Toc272268515 \h 8 HYPERLINK \l _Toc272268516 一、房地产投资风险的概念（※掌握） PAGEREF _Toc272268516 \h 8 HYPERLINK \l _Toc272268517 二、房地产投资的系统风险 PAGEREF _Toc272268517 \h 9 HYPERLINK \l _Toc272268518 三、房地产投资的个别风险 PAGEREF _Toc272268518 \h 9 HYPERLINK \l _Toc272268519 四、风险对房地产投资决策的影响 PAGEREF _Toc272268519 \h 10 HYPERLINK \l _Toc272268520 第四节 风险与投资组合 PAGEREF _Toc272268520 \h 10 HYPERLINK \l _Toc272268521 一、投资组合理论 PAGEREF _Toc272268521 \h 10 HYPERLINK \l _Toc272268522 二、资本资产定价模型 PAGEREF _Toc272268522 \h 10  第一章 房地产投资与投资风险 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 1、投