现代旅游地产研究解析.pptVIP

大溪谷生态旅游产业园 开发模式 优点 交通优势明显，大溪谷位于成雅高速浦江出口1KM，紧邻浦江城区，可享浦江城区配套。 坐拥长秋山，森林覆盖率高。 项目内有高级会所，星级酒店和高尔夫球场，规划有现代城市主题园区，滨河商业休闲区，文化旅游度假区及乡村休闲度假区等配套。 缺点 正因为地处自然环境幽美之地，大力开展产业资源容易造成对环境的污染及破坏。 从网上资料上来看，酒店及工作人员的服务缺少热情，让客人并不能满意。 总结 休闲自然风光式的旅游地产开发需要注意可持续性发展，构建和谐的人与自然相处的环境。 特殊文化篇 1.拉斯维加斯 2.澳门 拉斯维加斯 拉斯维加斯（Las Vegas） 是美国内达华州的最大城市，成立于1905年5月15日，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假胜地之一，拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。从一个巨型游乐场到一个真正有血有肉、活色生香的城市，拉斯维加斯在10年间脱胎换骨，从一百年前的小村庄变成一个巨型旅游城市。 开发模式 ”借地产“开博彩之风 拉斯维加斯原本是个人口稀少，经济落后的沙漠地区。在创建拉斯维加斯的初期，政府曾试着吸引外部资本家对该市 内地农业经行投资，但收获不大。 地产“主题化”模式 幻象酒店的建造，开地产”主题化“模式的先河。拉斯维加斯借此成功转型，由博彩单一化向娱乐，旅游多元化转变。后来借助地产的”主题化“开发理念，拉斯维加斯成功完成了由”赌城“到世界第一娱乐之都的蜕变。 * * * 目录 1 概念 2 旅游地产分类 3 管理或投资者构成 4 发展阶段 5 中国旅游地产发展的趋势分析 6 投资风险 7 案例 旅游地产概念 旅游地产是一门新兴产业，在国际上并没有明确的概念或定义。国外最接近的即为“分时度假（Timeshare）”。国内理论界对此也有不少研究，最早是沈飞提出“旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能”。 旅游地产分类一般认为旅游地产包括以下四种形式： 旅游景点地产，指旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间； 旅游商务地产，指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间； 旅游度假地产，指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间； 旅游住宅地产，指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 管理或投资者构成（1）?拥有雄厚资金实力的房地产或旅游开发的大型企业，如华侨城、首创、中信、海航、中旅等大型旅游相关企业。（2）景区管理机构或地方政府投融资平台。 旅游地产发展阶段 ”观光游-休闲游-度假游“三个阶段 。 中国旅游地产发展的趋势分析 1.?旅游地产将成为投资热点及重要产业. 2.?旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代. 3?.旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变. 4?.投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向. 5?.城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势. 6?.主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体. 7?.分时度假将逐渐占领市场. 8?.大城市外围地带将发展迅速. 旅游地产面临的投资风险 旅游地产投资周期长，投入资金量大、资金变现能力差、影响因素复杂，而且旅游地产一般档次较高、容易受到旅游环境变化影响，因此旅游地产投资面临的风险因素更加复杂，其投资风险也相对更大。 案例 主题公园篇-------深圳华侨城 香港迪士尼乐园 历史人文篇-------芙蓉古城 上海新天地 自然风光篇-------九寨天堂 香港愉景湾 威尼斯水城 峨眉七里坪 大溪谷产业园 特殊文化篇-------拉斯维加斯 澳门 主题公园篇 华侨城 华侨城 华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨集团公司开发、建设和管理。 “旅游+地产”为核心，综合性开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到华侨