宜昌商业街(改).pdfVIP

世纪欧洲城项目初步构想 一、商业街的外围环境 1、临近的小环境差 学院路、献福路等，目前均为比较陈旧的建筑，特别是民主路市场，是一个粗放的简易市场， 对商业街有较大障碍。 插图： 2、周边的大环境好 传统的解放路商圈，目前宜昌市政府重点改造的商业街项目，均在本项目500 米范围内， 3、发展前景良好 周边的破旧民房已纳入旧城改造范围，在不久的将来，将会以全新的面貌出现，且项目紧邻 滨江公园，属于未来滨江休闲区的第一排，良好发展指日可待。 二、商业街的初步规划 1、推测 ◎商业街的消费群体 1 目前的商业环境 在今后的两三年内，商业街的主 要消费群体为世纪欧洲城的业 主。 政府的改造规划 ◎商业街的近期定位 滨江豪宅休闲商业第一排 以社区为主导，辐射周边街区，从长远讲，该区域将类似上海外滩、武汉滨江，是发展休闲 商业绝佳之地。 2、初步规划 ◎业态组合 西餐、咖啡厅、面包房等 无烟餐饮 业 足疗城、洗浴中心等 态 休闲娱乐 组 合 美发精剪、美体机构、化装品专卖 美容机构 等 联通、电信、汽车美容、小型超市 市政配套 干洗店、精品专卖等 ◎主要分布 2 功能分区示意图 A区：精品服饰、高档美容、美发护理、特色化妆品 B 区：图书吧、知名健身俱乐部、服装干洗、家政服务网点 C 区：咖啡馆、中西餐厅（必胜客、星巴克）、哈根达斯、小超市 D区：休闲娱乐区（足疗、洗浴） E区：市政配套网点（电信、联通营业厅、银行、汽车美容、品牌车4S 店等） 3、规划原由： 细心的人不难发现，近几年来，商业地产开发激流滚滚，其中，以休闲产业经营为主的 商业地产，在全国取得了一定的成功。休闲商业地产开发炙手可热，弘扬时尚休闲生活方式 的休闲商业地产的崛起，代表了一种生活潮流的崛起。宜昌作为全国的水电城，近年来旅游 业也取得了飞速发展，其消费水平位居湖北省前列，理所当然应成为娱乐休闲的聚集地。 （1）、项目的功能布局中，A、B 两区处在社区里面，其消费者绝大多数为社区居民，而社 区居民均为宜昌市非富即贵之人群，经济势力雄厚，消费能力强，因此，我们必须想富人之 所想，供富人之所需，配备富人们所需要的高档美容、高档服饰、高档化妆品、运动健身等。 且小区内部环境优越，给商铺创造了良好的外部环境。 （2）、C 区处于项目外围，紧邻滨江公园休闲区，咖啡馆、中西餐厅，一方面满足社区居民 的需求，从长远看，是与滨江休闲区的发展不某而合。 随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们对商业的要求也在悄然发生变化：商业不 能停留在原始的仅仅满足消费者购物的层面，还须满足人们对休闲娱乐等精神层面的需要； 在家里进行请客会友的时代已经成为过去；对于商务谈判，人们更喜欢在咖啡厅，酒吧这样 比较轻松的氛围里。无论是工作繁忙的商务人士，还是家庭或朋友的休闲聚餐，酒足饭饱， 已经不能满足人们的消费需求。在品尝丰盛的菜肴之余，人们对精神享受提出了更高要求。 （3）、D区同样位于小区外围，为了跟滨江休闲区更好的对接，咖啡厅等是远远不够的，还 需有足浴、洗浴等，在人们的思想意识里，总对在这样的场合消费存在忌讳，所以布置在背 街（民主路），其消费人群也以外来人群为主。 （4）、E区主要以市政设施为主，基本的市政配