毕业论文：XX市居民小区物业管理问题的研究.docxVIP

目 录1 相关概念界定11.1物业11.2业主11.3 物业费21.4物业管理21.5物业管理企业22六安市居民小区物业管理问题的表现22.1物业管理企业方面的问题22.1.1物业管理收费过高22.1.2管理不规范，业主财产损失严重42.2物业管理业主方面的问题52.2.1未成立业主委员会或形同虚设52.2.2业主拖欠物业管理费52.2.3业主的物业管理知识缺乏，维权意识不强62.3开发商遗留问题62.4物业管理法规体制落后63六安市居民小区物业管理问题的成因及分析73.1历史遗留问题多73.2物业管理企业员工素质不高73.3 管理体制不健全 ,缺乏有效的监督体系83.4物管公司多为开发商马首是瞻，罔顾业主利益84针对六安市居民小区物业管理问题的对策84.1针对物业管理企业方面的对策84.1.1完善服务收费机制84.1.2监管规范物业行为94.2针对物业管理业主方面的对策94.2.1成立、选举名副其实的业主委员会94.2.2督促业主按时交付物业管理费94.2.3丰富业主的物业管理知识，增强其维权意识104.3严格执行承接查验标准104.4制定完善物业管理相关法律法规115结束语11参考文献：12致谢13六安市居民小区物业管理问题的研究【摘 要】在我国物业管理是一个新型名词，居民住宅小区物业管理则是一个更新的概念。住宅小区物业管理是目前我国物业管理的主要形式，无论是在观念上还是在实践中，物业管理都是我国近年来房地产市场化进程突飞猛进的产物，尤其在新建商品住宅小区的营销过程中，物业管理更成为一个不可或缺的重要内容。本文从居民住宅小区物业管理的存在问题及解决对策加以分析，以探讨、研究物业管理在当前我国居民住宅小区中存在的问题及原因,并找出解决问题的办法，以促进城市住宅小区物业管理的健康发展。【关键词】住宅小区；物业管理；问题；对策Discussion on the residential property management in Luan city[Abstract] Property management in China is a new term, residential property management is an updated concept. Residential property management is our main form of property management, both in concept and in practice, property management is the process of Chinas real estate market by leaps and bounds in recent years, the product, especially in the new residential district of the marketing process, property management become an integral and important content. In this paper, residential property management and solution of problems to be analyzed to explore, study property management in residential areas in Chinas current problems and the reasons ，and find solutions to problems, to promote the citys residential property management and healthy development.[Keywords] Residential district; property management; problems; countermeasures六安市居民小区物业管理问题的研究物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。我国城市住宅小区物业管理是改革开放、市场经济条件下住房制度改革的必然产物，它的管理模式必须适应社会主义市场经济体制的要求，随着社会市场经济的发展和不断完善，物业管理已成为社会问题的热点和管理探索的焦点。然而,随着它的蓬勃发展,接踵而来的种种问题也时不时地困扰着这个朝阳行业。城市居民小区物业管理的目的是为业主创造一个整洁、舒适、安全和便捷的生活环境，在其发展的过程中逐渐出现了一系列的实践问题，比如物业管理收费高、