(精选文档)2012年8月沧州房地产市场调查.docVIP

- PAGE 1 - -1- 宏观政策 前言 继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 HYPERLINK /pbc/index.html \t _blank 央行再度“出招”降息，且为非对称降息，一年期贷款利率下调幅度大于存款利率。这对楼市来说无疑添加了利好。 近两个月来，接踵而来的降准降息就像几针兴奋剂，使低迷两年的房地产市场重新活跃起来。先是红五月、红六月，进入7月份后许多城市又出现彻夜排队的情形；先是刚需市场悄然启动，接着是豪宅市场，随时又快速传导到土地市场，于是“地王”重现。。。。。。 楼市显现回暖迹象，连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化? 沧州市场 3.1沧州市场土地情况： 2012年7月沧州市区共5块有供应土地信息 地块编号 CTP-1204 地块位置 北京路南侧、宁夏大道西侧 土地用途 商务金融用地 土地面积(公顷) 1.15403 出让年限 40年 成交价(万元) 1050 受让单位 沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司 备注： ? 地块编号 CTP-1213 地块位置 渤海路南侧、津德公路（交通大街）西侧 土地用途 工业用地 土地面积(公顷) 0.91161 出让年限 50年 成交价(万元) 320 受让单位 沧州那瑞化学科技有限公司 备注： ? 地块编号 CTP-1214 地块位置 蔡御街西侧、百川路南侧 土地用途 其他普通商品住房用地 土地面积(公顷) 8.7182 出让年限 70年 成交价(万元) 10390 受让单位 沧州中宇房地产开发有限公司 备注： ? 地块编号 CTP-1215 地块位置 交通大街（津德公路）东侧、永济路北侧 土地用途 其他普通商品住房用地 土地面积(公顷) 11.54589 出让年限 70年 成交价(万元) 15860 受让单位 北京博达房地产开发有限公司沧州分公司 备注： ? 地块编号 CTP-1216 地块位置 交通大街（津德公路）东侧、永济路北侧 土地用途 其他普通商品住房用地 土地面积(公顷) 6.49675 出让年限 70年 成交价(万元) 8925 受让单位 北京博达房地产开发有限公司沧州分公司 备注： ? 　　本月成交的5块土地中有3块属于老项目，一块为御宇国际城，两块为三里家园，均属于城中村改造项目，开发流程倒挂，现阶段地块完成拆迁后，进入土地出让流程。另外两块地一块为金融及商业用地，一块为工业用地。 3.2主城区新批售项目： 沧州2012年7月份共有7个项目18个预售证下发，共2293套、262459㎡房源 序号 预售许可证号 项目名称 企业名称 预售总套数 预售总面积(平方米) 发证日期 1 HYPERLINK :82/public/project/ProjectInfo.aspx?code=1530lcode=732 \t _self 沧房预售证2012第092号 锦绣天地 沧州荣盛房地产开发有限公司 190 13943.19 2012-07-26 2 HYPERLINK :82/public/project/ProjectInfo.aspx?code=1530lcode=733 \t _self 沧房预售证2012第093号 锦绣天地 沧州荣盛房地产开发有限公司 183 17022.62 2012-07-26 3 HYPERLINK :82/public/project/ProjectInfo.aspx?code=1530lcode=731 \t _self 沧房预售证2012第091号 锦绣天地 沧州荣盛房地产开发有限公司 112 8720.60 2012-07-26 4 HYPERLINK :82/public/project/ProjectInfo.aspx?code=1426lcode=721 \t _self 沧房预售证2012第085号 阳光国际 沧州市华世房地产开发有限公司 66 8582.90 2012-07-17 5 HYPERLINK :82/public/project/ProjectInfo.aspx?code=1410lcode=726 \t _self 沧房预售证2012第084号 皇家壹里 沧州市天成房地产开发有限公司 6 965.18 2012-07-17 6 HYPERLINK :82/public/project/ProjectInfo.aspx?code=