临沂市万兴都商业地产项目策划运营分析-analysis on planning and operation of wanxingdu commercial real estate project in linyi city.docxVIP

目录1 绪论…………………………………………………………………………………… 11.1 研究背景和研究意义………………………………………………………………11.1.1 研究背景……………………………………………………………………11.1.2 研究意义……………………………………………………………………21.2 国内外商业地产策划研究现状与发展趋势………………………………………31.2.1 国内外商业地产策划现状…………………………………………………31.2.2 国内外商业地产策划发展趋势……………………………………………61.3 研究内 容与研究方 法…………… …………… …………… ………… ……… 71.3.1 研究内容……………………………………………………………………71.3.2 研究方法……………………………………………………………………72 相关理论综述………………………………………………………………………………92.1 商业地产及其市场定位概念………………………………………………………92.2 商业地产市场调查与分析………………………………………………………102.3 商业建筑空间策划…………………………………………………………………102.4 商业地产运营模式及成功关键点…………………………………………………113 万兴都商业项目环境分析…………………………………………………………………123.1 临沂市地理背景研究………………………………………………………………123.2 临沂市整体规划分析………………………………………………………………163.3 临沂市商业现状分析………………………………………………………………173.3.1 临沂市商业及商业地产发展现状分析调研分析…………………………173.3.2 临沂市宏观经济指标分析…………………………………………………203.3.3 临沂城市和商业格局分析………………………………………………223.3.4 临沂市重点商圈分析……………………………………………………243.4 临沂市商业项目市场需求分析……………………………………………………314 万兴都商业项目策划方案…………………………………………………………………354.1 项目定位与策略……………………………………………………………………354.1.1 项目定位……………………………………………………………………354.1.2 项目关键策略………………………………………………………………404.2 建筑布局和业态组合………………………………………………………………414.2.1 商业街模式…………………………………………………………………414.2.2 商城模式……………………………………………………………………444.2.3 商住混合模式………………………………………………………………46I4.2.4 项目实证参考案例…………………………………………………………494.3 整合营销与招商…………………………………………………………………524.4 商业运营管理……………………………………………………………………585 结论与展望……………………………………………………………………………… 615.1 主要结论……………………………………………………………………………615.2 展望……………………………………………………………………………62参考文献…………………………………………………………………………………… 64致谢………………………………………………………………………………………… 66II1 绪论1.1 研究背景和研究意义研究背景第一、宏观背景（1）国家房地产宏观调控趋紧。 随着房地产市场的持续升温，国家加大了对住宅地产的政策抑制，由“宽松”转向“趋紧”，以期降低住房价格。从连续多次上调存款准备金率，提高存贷款基准利率和 住房公积金存贷款利率等“限贷”政策，到由重点一线城市到二三线城市的房地产限购， 房地产投资增速放缓。由于房地产调控政策针对的是住宅地产，所以商业地产的投资增 速一直保存稳定。随着宏观调控政策的持续深入，商业地产的优势将会更加显著地体现 出来。（2）商业地产是房地产领域的一个重要组成部分。 经过改革开放以后社会经济的持续快速发展，我国各地房地产业正在逐步改变以住宅为主的发展模式。到目前为止以 MALL 为主的各种形式的大型商业综合体的投资及运 营已达到了相当的规模并继续在广阔的神州大地上迅速蔓延。面对着多元化、多层次的 市场细分，商业地产已成为房地产业中最具专业性、实操性的分支。但商业地产作为一 个非常大的课题，在我国仍是新生事物，实践远远超前于理论，业界普遍感觉