陕西洛南县地产项目可行性研究报告2.pptVIP

以教育城和行政中心为引力，以民俗村和文化中心和大型酒店为依托，以柳林花园住宅区为生活中心保障，以高速配套区和物流中心为发展，形成整个生命力很强的综合城市新区，使洛南整体经济上升一个平台，深受广大人民欢迎。同时具有很大的开发潜力。 一、柳林花园整体项目开发体量 1\开发413亩地.总面积55万平米，容积率2 2\总投资81441.23万元. 3\总销售收入:105293万元 4\纯利润23852.2万元. 5\开发周期3年. 6\启动资金24432万元(含土地与配套) 7\绿化率:45% 8\产品以中低密度住宅混合,小高层（板式）30%, 多层花园洋房（板式）70%结合,配套建设商业中心与商业步行街. 9\投资回报率:29.28% 2、项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 项目包装，以鲜明的经营定位和实质的主力商户等到利好建立项目新形象 利用玉龙的号召力，引进外地的商户，引爆当地的热点，同时对项目进行立体包装，承诺未来的良好经营理念，体现本项目区别其它项目的显著个性，突显项目未来的经营前景及现时的投资价值 市场竞争激烈 商户数量有限 延安城市购买力有限 弱化劣势，避免威胁 发挥优势，减少威胁 威胁（T） 建立项目形象，树立商户的信心，同时引进异地商户，拉动本地需求 挖掘商圈的现有商户， 开发新商户 商圈市场已老化，同时经营成本过高，商户有谋求新市场的强烈愿望 区内较新的同类竞争项目未成气候 项目所在区域有得天独厚的优势 利用机会，克服劣势 发挥优势，抢占机会 机会（O） 项目地处商业旺地城市核心 规模庞大，将成为延安商业的旗舰 政府对项目的支持 万弘营销策划的品牌效应 延安市内第一个纯经营权销售的步行街 劣势（W） 优势（S） SWOT分析 3、项目定位方案 3.1项目产品方案与功能建筑规模和主要经济技术指标 （含效果图） 柳林花园占地413亩。 * 2、商业投资调研 8 风险小 12 投资收益来源 14 可租可售 14 既保值又赚钱 22 增值快 30% 作为自己营业 1.购铺动机 百分比% 选项 主题 8 规模 22 商业氛围 30 人气 40 地段 2.购铺偏好 百分比% 选项 主题 目标客户对商铺需求调研 21 其他 7 价格 9 购物环境 13 交通便利 50 地理位置 3.购铺首要考虑因素 百分比% 选项 主题 7 其他 10 自动扶梯 13 中央空调 16 电话网络线 17 卷帘门 37 有单独洗手间 4.商铺功能 百分比% 选项 主题 10 其他 8 游乐设施 11 新奇景观 22 休闲桌椅 23 绿化 37 促销区 5.市场内环境设计 百分比% 选项 主题 2 其他 8 美式，日式风格 25 欧陆建筑风格 25 海滨建筑风格 40 北方建筑风格 6.商业建筑风格 百分比% 选项 主题 9 12000元/平米以上 11 10000—12000元/平米 23 8000—10000元/平米 57 6000—8000元/平米 7.商铺价格（一类商圈） 百分比% 选项 主题 21 自购投资 79 租赁 8.商铺性质 百分比% 选项 主题 9 100平米以上 16 30平米以下 30 60—100平米 45 30—59平米 9.商铺面积 百分比% 选项 主题 14 20万元—25万元 10.购买价位 16 其他 5 35万元—40万元 7 30万元—35万元 5 25万元—30万元 26 15—20万元 27 15万元以下 百分比% 选项 主题 17 一次性带优惠 83 按揭 11.付款方式 百分比% 选项 主题 3 其他 7 4000—5000元 7 3000—4000元 19 2000—3000元 20 1000元以下 44 1000—2000元 12.租金（单铺10平米） 百分比% 选项 主题 10 其他 13 100平米 21 50—100平米 30 30—50平米 30 10—30平米 13.目前商铺面积比例 百分比% 选项 主题 10 其他 9 开工以前 13 主体工程封顶时 27 内外装修完工时 41 现铺 14.购买时机 百分比% 选项 主题 30 投资 70 自营 16.购买目的 百分比% 选项 主题 2 2元以上/平米/月 13 1—2元/平米/月 34 0.5—1元/平米/月 51 0.5元/平米/月 15.物业管理费 百分比% 选项 主题 42 购买 58 租赁 18.商铺获取渠道 百分比% 选项 主题 48 服务 52 小商品 17.经营范围 百分比% 选项 主题 25 2年 19.租期 33 5年 42 3年 百分比% 选项 主题 3、住宅调研 95.66% 44人 经上皆无 0% 0人 市场研究公司 4.35