2009全国GDP增速前十城市研究报告6.pptVIP

卓越·香水海 在售英伦湾 近期规划小户型产品森海国际 金滩明珠 海韵·蔚蓝水岸 碧海云居 海韵·碧水金沙 金海滩阳光城 驿海庄园 奥运冠军花园 （规划中） 阳光海岸 圣海家园 区域内未知规划项目：风情海岸 金滩壹号 （规划中） 项目基地 新区主要项目地图 在售（已售）项目 圣海家园 驿海庄园 海韵·碧水金沙 海韵·蔚蓝水岸 金海滩·阳光城 万嘉·阳光海岸 金滩明珠 碧海云居 卓达·香水海·英伦湾 待售（规划中）项目 奥运冠军花园 金滩壹号 风情海岸 在售（已售）项目简介 圣海家园 驿海庄园 海韵·碧水金沙 海韵·蔚蓝水岸 金海滩·阳光城 万嘉·阳光海岸 金滩明珠 碧海云居 卓达·香水海·英伦湾 圣海家园 项目名称 圣海家园 开发商 威海凯锦置业有限公司 地址 南海新区泽库镇 基本信息 全部为多层产品，且面积区间为55—89㎡的中小户型 占地面积 75亩 住宅面积 6.5万平方米 容积率 1.09 绿化率 42.4% 停车位 629个 物业费 0.5元/平方米 开盘时间 二期09年2月 交付时间 一期09年8月31日 产权年限 70年 配套状态 精装修（300元/㎡） 表单均价 2780元/㎡ 主力总价 15.2—24.7万元/套 主力户型 55—89㎡ 去化状态 目前一期基本售完，二期在售中 简介：本项目位于文登市泽库镇，项目周边设有银行、超市、住宅小区、机关、学校、武警公安驻地及商务机构星罗棋布，商业气氛浓厚、人文兴旺、市政设施配套齐全，道路四通八达，交通十分便利，黄静优美。 该地块在南海新区规划范围内，地块呈东北高，西南低的趋势，海拔最高为36.2米，最低为31.8米，良好的海岸线景观尽收眼底，根据“山谷之内，无推山。大泽之畔。不理水”的叠山理水原则，项目得名“圣海家园”，此项目南有五垒岛有效阻挡海水带来的潮气，三面环山，三面环海，依山傍海，上风上水，南距海1.5公里，西距海1公里，是一个典型的远眺大海，听海观潮的区域。 小区采用“中心庭院+环路”的结构形式，中心庭院空间开放，达到住宅与景观共享，规划停车为629个，小区设有红外线探监视系统。 规划： 圣海家园全部规划为“6+1”多层产品，一层储物间和车库与住宅部分捆绑销售。面积区间为55—89㎡，各种户型所占比例基本相同。 价格： 圣海家园目前表单均价2780元/㎡，赠送低标准精装修，装修标准在300元/㎡左右。周边在售项目仅此一家，但与南海新区西部板块相比，其价格较低。 去化： 该项目二期于09年2月开盘，目前其一期08年年初面市，现基本销售完毕，二期在售中。本案区域内本地客源有限，且主要为区域内拆迁安置群体。项目内主力客源为外区域购房群体。 一期 二期 一期 圣海家园 外立面实景及效果图 圣海家园 驿海庄园 区位：驿海庄园位于南海新区金滩旅游度假区内，与南海仅一路之隔，且紧邻万亩松林周边风景秀美，但配套匮乏，基本生活配套不全，自身配套缺失。 项目名称 驿海庄园 开发商 威海泰康房地产有限公司 地址 南海新区金滩 基本信息 除一栋酒店式公寓外，全部为多层产品，且多层面积区间为60—91㎡的中小户型 占地面积 133340㎡ 建筑面积 129000㎡ 容积率 0.91 绿化率 46.3% 停车位 地上车位200个 物业费 0.5元/㎡·月 开盘时间 08年1月 交付时间 最早一批09年12月 产权年限 70年 配套状态 简装（200元/㎡） 表单均价 3300元/㎡；一线海景5680元/㎡ 主力总价 19.8—30万元/套 主力面积 60—91㎡ 去化状态 目前本案整体销售不畅，可选房源较多。 规划： 驿海庄园除一栋酒店式公寓外全部规划为多层产品，部分一层储物间和车库与住宅部分捆绑销售。面积区间为60—91㎡，各种户型所占比例基本相同。 价格： 圣海家园目前表单均价3300元/㎡，其中二期一线海景房源部分5680元/㎡，赠送简单装修，装修标准在200元/㎡左右，较周边其他在售项目属于中高档价格。 去化： 该项目于08年1月开盘，目前其二期09年年中面市，整体销售不畅。已面市产品整体去化40%左右。 一期 二期 驿海庄园 现场外立面实景 驿海庄园 海韵·碧水金沙 项目名称 海韵·碧水金沙 开发商 山东天阳房地产开发有限公司 地址 南海新区金滩 基本信息 目前本案规划在做进一步调整，整体规划为多层和别墅的混合型社区，其中多层部分一期面积区间为57—112㎡ 占地面积 145800㎡ 建筑面积 111030㎡（原定） 容积率 0.76 绿化率 41.7% 停车位 地上100个 物业费 0.4元/㎡·月 开盘时间 09年1月 交付时间 最早2010年6月 产权年限 70年 配套状态 精装修（400元/㎡） 表单均价 3300元/㎡ 主力总价 18.8—28.7万元/套