世联2009年荆州市沙市区大同天科电机公司地块前期市场分析报告.pptVIP

2 荆州商业地产市场研究分析 商业市场整体表现 从荆州历年的商业用房的投资额与施工面积及竣工上看，2008年以前一直处于增长状态，自2008年以后则表现了下降趋势。 2008年商业用房在年度投资额有较大幅度的下降中，在各物业类型的所占比重中也有较大幅度的下降，降幅达4.1%。 商业用房开发在经过大幅度增长后2008年后出现下滑趋势，市场投资额度减少 荆州商业格局研究 典型社区商铺形态 两个市级核心商业区域 三个区域商业节点（商圈） 少量特色休闲商业街 荆州核心商业区域 荆州古城商业区域 荆中路区域 北京路商业区域 江汉路辐射区域 红门路辐射区域 北京西路辐射区域 两大核心商业区域：荆州古城商业区／北京路商业区 沿江津路商业街区 商圈区域：以荆中路为中心向屈原路、荆北路、球场路延伸的商业区； 业态：由于四面发展空间较小，其商业规模、产品种类、消费档次较北京路逊色不少，主要以服装鞋帽类和超市经营为主，而且多为临街门店形式； 主要品牌：森马、金利来、哥弟、利郎等； 典型商业街区：球场路步行街、宝安商业、荆州购物广场等； 缺陷：没有类似中百、时代广场的主题综合性商业中心； 综合评价：在本质上并未改变荆中路商业缺乏规模化经营的状况。因此可以说，荆中路商圈要具备北京路商圈的氛围还有十分漫长的路程。 荆州古城商业区域 荆州两大核心商业区域 北京路商业区 荆州古城商业区域 荆中路区域 北京路商业区