高品质混合形态居住区协调设计深航翡翠城.docVIP

高品质混合形态居住区协调设计深航翡翠城 　　深航翡翠城项目为深航(沈阳)置业有限公司开发，地块位于沈阳市和平区浑河南岸长白岛开发区，距中心城区10分钟车程，约5km，是城市核心资源的主要辐射范围。地块北临浑河，通过工农桥与南京街相连，胜利桥与胜利街相连。西侧毗邻万科地块，东侧为沈苏快速干道，南侧为长白西路。 　　总占地面积21.75ha。其中，一期用地12.74ha，二期用地9.01ha。建筑容积率为2.57。周边有沈阳万科城、格林生活坊以及中远项目等高品质楼盘对其形成竞争。如何提高本案的产品档次，充分利用地段优势，发挥自身特点是使本案得以从周边楼盘中脱颖而出，提高市场占有率的设计重点。(图1) 　　此项目是由工程设计所、第六设计所以及刘晓钟工作室共同合作完成。分别负责高层、多层、别墅及商业会所的设计工作。 　　 　　 　　设计目标及思路 　　 　　混合的居住区形态是本项目最重要的设计思路：高层、多层、别墅以及商业、会所均出现在了本项目中，如何合理规划各种产品并使其和谐共融，是我们的最终目标。在设计中我们分别从居住环境品质、土地资源利用及环境组织、以及车流人流系统三方面入手，并加入了中心大绿地的设想，力争使本案成为环境优美的地标性居住区。 　　 　　具体产品规划 　　 　　1、中心集中大绿地的引入 　　 　　方案突破性的提出“将城市公园引入小区”的概念，留出3.7ha的绿地，作为目前长白地区乃至沈阳市独一无二的规划设计风格，100％的住户能享受大绿地的景观，户户朝南。加上东部公建区对交通噪音的有效阻隔，使社区成为一个宁静优美的城市绿洲，极大提升了小区档次。同时也成为在高容积率下如何做到建筑与环境兼顾的设计典范。(图2) 　　 　　2、江景资源利用 　　 　　江景这一稀缺资源的最大限度利用，是本规划所精心考虑的设计点。经过数轮方案的调整优化，最终方案江景塔楼间距超过80m，留出一条巨大的视觉走廊。对二期住宅，除沿江住宅270度以上观江景之外，还能确保二期地块第二三排的85％的住户能直接观察到江景，而且观景界面达到平均50m以上，对江景利用达到了最大化。(图3) 　　 　　3、规划特点 　　在规划上一期以联排别墅、多层叠院住宅为主要类型，饰以小桥流水，空间委婉，体现南方之婉约；二期以江景豪宅为主打产品，北观浑河，南看绿地。大空间大围合，体现北方之豪迈。在高容积率、高出房率的情况下，做到空间疏朗不压抑。 　　 　　沿快速路临界界面，自南往北，起承转合，住宅楼体风格统一而又高低错落，形成丰富的立面形态。二期公建群由低到高，最后以最高的标志性的深航酒店作为结束。小区对外视觉完全开敞，道路绿化和小区绿化内外交融，互相渗透和借用。(图4) 　　 　　 　　建筑布局 　　 　　1.住宅 　　在住宅方面，一期东侧及南侧布置29层或33层高档住宅，其次为6栋8层或12层的叠院住宅：西侧沿弧形道路布置5栋2单元高层住宅，用地中部核心区域布置4组3层低层住宅。 　　二期最北侧沿河布置4栋33层江景豪宅，中央大绿地由南；西北三面住宅环绕。北侧为2栋27～29层跌落住宅：西侧及南侧与万科地块相邻处布置4栋高层高档住宅； 　　 　　住宅形成由南向北由低向高的起伏变化，象征一条仰首的“浑河龙”。 　　 　　2、公共设施： 　　一期入口处布置了3层会所及商业用房。大空间会所可供一??开发作为售楼办公及样板房。一期南侧沿街布置较大规模2层集中底商，延续了万科地块南侧的商业布局，形成成规模的商业内街。(图5～7) 　　二期东部为深航地块区域；由深航酒店；深航公寓和深航写字楼3栋高层建筑组成。东北角布置全区地标性建筑：150m高的深航大厦：高耸而简洁的建筑形体使其成为整个长白岛的标志性建筑。该地块用地完整，设有独立的对外交通出口，避免对小区环境造成干扰。 　　二期北侧沿河堤绿地布置3栋2层小型特色商业，通过架空连廊与江景豪宅连通，既丰富了河堤的商业、文化氛围，又不干扰住区内部环境。二期南侧沿街布置1层底商，与一期北端集中商业中心一起，组成两区共享的商业设施。用地西南角布置6班托幼，与西北侧万科用地的小学校遥相呼应，形成教育文化区。托幼设对外出口，既不影响小区内部环境的安静，又方便周边居民接送孩子。 　　 　　景观设计 　　 　　本规划充分挖掘地块的景观价值；以景观资源最大化作为规划布局的基本原则，并努力实现景观均好性。小区总绿地率达到37.6％。 　　 　　一期地块结合叠院、联排别墅的精巧尺度，布置三条纵向景观廊道，以小桥流水创造出委婉的空间变化，各层级绿化间互相渗透、交融并形成一个整体。景观与建筑交错融合，步移景异，体现江南之婉约情调。(图8～10) 　　东、西两条廊道以水体