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“我,还是我们”――这是个问题 　　婚前如何购买“放心房”？ 　　 　　2003年，四川女孩儿淑萍大学毕业后，孤身闯荡北京。换了几次工作之后，她在某外企当了一名白领，收入稳定，爱情也随之来临。 　　2006年初，经人介绍，她和做销售工作的志刚交了朋友，并很快谈婚论嫁。两人都希望在自己的新房里举办婚礼，于是决定买栋房子，并说好了由志刚来支付房子的首付款。 　　两人将北京的各个楼盘进行比较后，最后确定了一处楼盘，但在交房款的时候出现了问题，志刚愁眉苦脸地告诉淑萍，最近股市吃紧，自己手头没多少可用的钱，首付款项的一大半需要淑萍出资。淑萍有些犹豫，说：“说好你付首付的呀！要么你把准备买车的钱先拿出来救急吧。” 　　志刚有些气急败坏地说：“现在房价越来越高，你还犹豫什么呀？到底想不想结婚了？” 　　淑萍有些不高兴：“还没结婚呢，就让我倒贴！” 　　淑萍把这事说给姐妹们听，有人就开导她：“你们那房子不是要等到一年以后才能办下来吗？那时候你俩早就是夫妻了。有什么贴不贴的，不都是自己的吗？”但是淑萍却觉得心里不踏实，这房子名义上是志刚买的，但却由自己垫付一大部分，万一出了问题怎么办？ 　　 　　律师说法： 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。” 　　房屋产权即房屋所有权。结合我国《婚姻法》中规定的“夫妻财产共有”的原则，很多人推理得出结论：只要取得房屋产权证的时间是婚后，那么不管这房子什么时候购置的，这房子就是夫妻二人共有的财产。 　　事实上，这种观点是错误的。现实中，房地产市场期房现象大量存在，房屋买卖协议的签订、全部价款的支付、证书的登记办理，也并不是完全同步进行的。因此出现很多先签订购房协议，陆续支付房款或贷款，在相当长的时间后才办理产权证的现象。针对这类房屋的所有权的确认，生活中存在大量的纠纷。 　　根据《婚姻法》第18条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一) 》第19 条的规定，此类房屋属于签购房合同一方的婚前个人财产，不属于婚后的共同财产，除非双方另有约定以外，该房屋并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 　　本案中，淑萍可能会面对以下几种情况： 　　1.新婚夫妻明确了房屋的产权归属，确定该房屋由二人共同享有。那样他们可以通过婚前协议的公证或者婚后产权证上增加“房屋共有人”来达到房屋共有的初衷； 　　2.假如二人婚后要出卖该房屋，该房屋就属于拥有所有权的志刚的婚前个人财产，淑萍无权处分，也无法以该房屋未经自己同意即出卖为理由，行使主张购房合同无效的权利。 　　3.假如二人婚姻关系破裂，淑萍对于该房屋的所有权没有权利，无法得到该房屋的产权或者对应份额的补偿款项。 　　4.假如二人婚姻关系破裂，在无法证明自己实际出资的前提下，淑萍只能获得婚后与对方共同偿还的房屋贷款的一半，房屋的所有权依然属于产权人志刚。 　　5.假如二人婚姻关系破裂，在证明自己实际出资的前提下，淑萍也只能将其当初的出资作为一种债权，索回这部分自己支付的房款，而没有权利享有该房屋的所有权。 　　因此，要提醒那些面临着先结婚还是先买房的准新人们：购买房屋，假如双方对购买房屋均有资金投入，最好在确定法律夫妻关系后再具体办理购房事项。还有一点要留意：用于房屋装修的费用，不论当初的出资费用是多少，装修费用在房屋的实际使用过程中是贬值的，而房屋在寸土寸金的今日却是急剧升值的。 　　分手保险是否保险？ 　　马丽的老公杰克是个职业经理人，家里房子、车子都比较高档。马丽在结婚之前曾经是杰克的秘书，嫁给杰克之后，就专心做起了全职太太。不过最近一段时期，杰克忽然发现马丽成了一个购物狂，经常买一些高品位的、价格均在5位数以上的奢侈品回家。 　　这让杰克非常疑惑，因为以前马丽虽然也喜欢追逐名牌，但在购买时却很理智，很少铺张浪费。是什么让她忽然变成这样的呢？ 　　原来，一个月前，马丽参加了高中同学的10年聚会，得知好友阿燕离异了。阿燕是个上进心很强的职业女性，偏偏丈夫不思进取，离婚时还把她辛苦打拼得来的财产分走了一半，让阿燕遭受不小的经济损失。得知这个消息，马丽突然有了危机感，她决定从此以后，每个月不定期地给自己买首饰等奢侈品，这也意味着给自己买个保险。万一跟杰克分手，这些首饰全是她的！ 　　马丽的行为真的能给自己买了一个保险吗？ 　　律师说法： 　　我国《婚姻法》第17条明确了夫妻婚姻关系存续期间归夫妻共同所有的财产，包括工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产等。这是众人普遍认识到的。但是，在第18条规定中，提到一方专用