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最具人生智慧恋人租房12年,绝不当房奴 　　[新闻背景]国际上衡量房产市场是否健康有一个标准，那就是：“租售比”，即房产每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。这个比值若在1:300～1:200之间则为健康，若高于1:300则意味着房产投资价值相对变小，已经出现房产泡沫。然而，在中国的多数城市尤其是北上广等地，房屋租售比已经达到了1:1000以上! 　　在这样的现实下，中国不少经济学家呼吁，买房不如租房!这个观点，尽管大家表示认可，可真正甘愿长期租房住的，还是极少数，无数人依然倾其所有加入买房大军，沦为房奴。 　　2010年5月16日，一对北京情侣在顺驰房产中介公司，签订了长达12年的租房协议! 　　 　　“模拟房奴”不快乐 　　 　　吴昊，1982年出生于湖北省恩施土家族自治州，2001年考入北方交通大学电信系，本硕连读，他的女友刘璐，是同校金融系的学妹。 　　2008年6月，吴昊硕士毕业后，进入美国IBM(中国)总公司做售前工程师。第二年，刘璐也大学毕业了，来到北京一家广告公司从事策划工作。他们在崇文区天坛东路附近租了一套40多平方米的小套间，月租金2500元。 　　同居后，买房结婚便成了吴昊和刘璐经常讨论的话题。他俩收入都不高，每月只能存1500元左右。虽然双方父母一共给了他们10万元买房钱，可这笔钱在北京连个厕所都买不到! 　　2009年3月的一天，他们去看一套位于四环外的二手房，虽然房很旧，但21万的首付，让刘璐心动不已。 　　当晚，吴昊拿出计算器计算着：这套房70m2，报价105万首付两成。目前我们手上有5万加上双方父母给的10万，还得再借6万才够首付的21万。按揭贷款84万，10年还清，依据现有利率5.94％并优惠15％计算，房贷实际利率为5.04％，10年本息共计还款107.16万，月供8929.64元，而吴昊和刘璐的工资总和还不到1万。此外，买入时还需支付1％契税和3％的物业维修基金，共4.2万。将上述费用累计，买这套房，前后共需付132.36万元! 　　接着吴昊又算了一笔账：同类房子在北京，月租2000元左右，十年房租为24万：我们现有的存款10万存进银行，按定期存款利率2.25％计算，十年后10万变成12.25万，除此之处每月的工??减去房租后还剩7500元，十年后本息一起算就变成96.58万。也就是说，如果租房，十年后手里还有108.83万。 　　吴昊将2份账单交给了刘璐，叹口气说“如果买了这套房，我们贷款十年的话，每个月只能剩1000元的生活费了……”刘璐不以为然地说：“有什么大不了的。真要这样，也能过!” 　　吴昊立刻说：“那干脆我们来模拟一下房奴的生活吧先看看我们能否忍受每月只有2500元生活费的日子，怎样?” 　　从此，刘璐不再去超市而是去菜场买菜，同事喊她去K歌逛街，一向积极的她也找理由婉拒。以前一到周末，他俩便下馆子，现在只有自己做饭…… 　　一天，他俩去同学赵眉家玩。一进门，就看到墙上的小黑板上写着：“节约每一分钱!早日还债!”下面还贴了一群五六十年代手握拳头的工农兵。刘璐扑哧笑了，问道：“这是干嘛呀?”赵眉叹了口气说，上个月和老公一起买了套300万的房子，掏空了自己和两家父母的钱，首付了70万，月供7328元。 　　赵眉发愁地说：“自从买了房，心就像压了块大石头一样，整日惦记着欠银行的那一大笔钱和高额的利息……”说着，赵眉拿起梳妆台上的大宝润肤露自嘲道：“这一瓶七块八，我以前至少也是用400多块钱的碧欧泉……”这时，赵眉的老公也感叹，以前隔几个月便旅游一次，现在全部的钱都得用来还房贷，哪都不敢去，不仅如此，为了买这套房结婚，赵眉老公辛苦一辈子的父母还把房子卖掉了，看着年迈的父母住在租来的房子里，儿子的心就像刀戳了一样。 　　终于，刘璐停止了“模拟房奴”的体验，毅然决定放弃买房，可一想到租房，刘璐又满肚子担心，租来的房子大多数一两年就要搬家，这让刘璐缺少安全感， 　　对女友的担心，吴昊十分理解，他想，如果可以找到一个房子，一次性租十几年，不也一样能达到安居乐业的效果吗?即使对房子重新装修，十几年后装修也老旧了，自己并不吃亏，中国的房子使用权限仅七十年，而实际上三四十年就会面临被拆迁的命运，如果自己能一次性租10年，自己充分占有了这套房的使用价值，可比买房划算多了! 　　 　　寻找房东的过程好艰难 　　 　　吴昊首先到北京某房产论坛发帖，寻找愿长期租房的房东，短短几天，帖子的访问量扶摇直上，跟帖者旗帜鲜明地分成了两派，支持的网友纷纷力挺吴昊与刘璐是“明智之举”，“有想法，很聪明”，但也有不少网友幸灾乐祸，放言吴昊一定会为自己今天的所谓理智而后悔。 　　2010年2月底，刘璐认识了北京某报社广告部主任胡女士，一次闲聊，胡女士