第四章 建筑面积计算规则41g.doc

第四章 建筑面积计算规则 第一节 计算建筑面积的概念及作用 一、建筑面积的概念 建筑面积是建筑规模的主要标志，是评价设计方案、控制施工进度及考核技术经济指标的一个重要数据，建筑面积是指建筑物各层水平平面的总面积，包括使用面积（如居住生活间、工作间和生产间等的净面积）、交通面积（如楼梯间、走道间、电梯井等所占的面积）和结构面积（如墙体、垃圾道、附墙烟囱等所占的面积）。 建筑面积计算尺寸，一般是按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 二、建筑面积的作用 1．确定工程概预算指标的一个重要依据。 2．有利于部分工程量的计算，如场地平整、室内填土、地面垫层、屋面等项目。 3．计算土地利用系数的基础。建筑层数越多，建筑面积越大，土地利用率就越高。 土地利用系数=建筑面积／建筑占地面积 （4.1） 4．计算平面系数的基础。平面系数是衡量平面布置紧凑合理性的指标。 住宅平面系数=（使用面积／建筑面积）× 100％ （4.2） 5．审查、评价建筑工程单方造价高低的主要依据。 用工程预算价值除以建筑面积，即得每平方米建筑面积的预算造价，它是考核建筑标准的重要标志之一。 第二节 建筑面积计算规则 本规则适用于地上、地下建筑的建筑面积计算，如遇有下述未尽事宜，可参照下述规则办理。现以河北省2003综合基价建筑面积计算规则介绍如下： 一、计算建筑面积的范围 1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者（如图4.1），首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。 图4.1 单层建筑屋内设部分楼层 建筑面积=S1＋S2=L×b＋L1×b1 （4.3） 2．高低联跨的单层建筑物建筑面积应合并计算。如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。当高跨为边跨时（图4.2），其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时（图4.3），其建筑面积按勒脚以上外墙表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 图4.2 高跨为边跨示意图 高跨建筑面积S1＝Lb （4.4） 低跨建筑面积S2＝La （4.5） 式中 L——两端山墙勒脚以上外表面间水平距离； a——高跨中柱外边线至低跨柱外边线水平宽度； b——外墙外表面至高跨中柱外边线的水平宽度。 图4.3 高跨为中跨示意图 高跨建筑面积S1＝L×b （4.6） 低跨建筑面积S2= L×（a1＋a2） （4.7） 式中： L—两端山墙勒脚以上外表面间水平距离； a1、a2—高跨中柱外边线至低跨柱外边线水平宽度； b—外墙外表面至高跨中柱外边的水平宽度。 3．多层建筑物建筑面积（图4.4），按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 图4.4 多层建筑示意图 建筑面积=L1×b1×2＋L2×b2×4 　　　　　　　（4.8） 4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算（图4.5)。 图4.5 带采光井的地下室示意图 5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层（图4.6）和深基础地下架空层(图4.7)设计加以利用，其层高超过2.2m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6．穿过建筑物的通道（图4.8），建筑物内门厅、大厅及有篷天井，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅及有篷天井内设有回廊（图4.9、图4.10）时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积图。 图4.6 坡地架空层示意图 图4.7 深基础地下架空层示意图 图4.8 四层建筑物，通道从建筑物穿过时，其高度为建筑物的两层高度 其通道建筑面积S=a×L（L为建筑物宽度） （4.9） 其总建筑面积=b×L×4—a×L　　 （4.10） 图4.9 六层大厅带回廊 大厅建筑面积=a×L