尖置置业·重庆主城及滨江板块市场专项研究（定稿2011）.pptxVIP

重庆主城及滨江板块房地产市场专项研究;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;南滨路;北滨路;长、嘉滨路;沙滨路;巴滨路;九滨路;各滨江路资源 占位及优劣势;;滨江板块 市场演变历程;滨江板块 商品房供应;滨江板块 商品房供应;重庆商品房市场供需密集期分布在4、5、9及10月，价格单月增幅在2.6%左右;滨江重点项目推售节点主要受工程节点制约;滨江重点项目价格增幅较主城平均增幅水平高出近6个百分点;瑞安重庆天地;滨江板块 商品房供应;主城区滨江路主要潜在项目清单;2007年-2010年8月重庆主城区部分滨江项目供应总量面积区间分布图;滨江板块 商品房供应;一房供应产品各户型占比;两房供应产品各户型占比;三房供应产品各户型占比;四房供应产品各户型占比;五房及以上供应产品各户型占比;;2007年-2010年8月重庆主城区部分滨江项目需求总量面积区间分布图;一房成交产品各户型占比;两房成交产品各户型占比;三房成交产品各户型占比;四房成交产品各户型占比;五房及以上成交产品各户型占比;2007年-2010年8月重庆主城区部分滨江项目需求单价区间年度走势图;2007年-2010年8月重庆主城区部分滨江项目需求单价区间年度走势图;;2007年-2010年8月重庆主城区部分滨江项目年度供需走势图; 市场二房刚性需求产品旺盛，三房改善性需求较二房稍低，四房及以上户型总体供应量较小，目标客户相对集中，去化较为理想。就面积区间来看60-90平方米去化最为理想。;滨江板块 商品房供需;滨江板块 商品房供需; 三房二厅三卫总体供应量少，仅有协信公馆有此类产品，只有6套房源且无房源销售，因此造就了三房二厅三卫产品供需比为0。就绝对值来看三房二厅二卫市场接受对最高。市场上将三房产品面积区间做到200以上的主要为恒大华府项目的大平层产品。购买该类产品的总价已能购买到市场上众多别墅产品，因此，该类房源去化相对较慢，尤其是300-400平方米以上产品，表现更为明显。;滨江板块 商品房供需;市场目前接受度最高的户型为： 一房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫;;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江??块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;滨江板块 商业研究;集中型社区商业;集中型社区商业以餐饮为主，31个商铺套内面积在27~1582㎡；其中主力面积在65~120㎡（65%）。;商业整体套内销售均价在10000元左右。 其中1层商业均价在14000元左右；2层商业均价在8000元左右；3层商业均价在6000元左右。;北国风光商业可租可售，未出售商铺的租赁有华宇自有商业公司运作。 位于2、3、4号楼底层的集中型社区餐饮商业部分销售情况并不理想，主要由华宇自主招商运作， 辅助性社区商业大部分已出售，由业主个人招商运作。租金在50~55㎡/月间，物管费3元/㎡;滨江板块 商业研究;;滨江板块 商业研究;; 春森彼岸一、二期临江商业已基本呈现，而随着一期住宅在9月底交房，项目的商业部分招商已经开始启动。 为满足项目业主现阶段需求，商业招商主要针对家居建材，而且在品牌选择上注重与业主的身份地位契合，目前已经引进的品牌均为高端建材品牌。;商业体量约：2万方，门面个数：80个 作为北滨路最早的住宅项目，金砂水岸商业在近几年已经发展成熟，并被打造成为主城著名的“滨江餐饮街”;;项目名称;项目整体规划为大型的城市综合体项目，分为多组团打造，目前已入市销售的组团包括瑞安雍江苑及瑞安雍江艺庭，重庆新天地部分则打造为项目的集中式商业区，雍江苑与雍江艺庭规划为重庆天地的精装住宅，而重庆新天地规划为项目的综合商业体。;产品设计：;推售节奏：;;;;瑞安重庆天地;成交产品各户型占比; 项目为瑞安进行重庆的首个项目，其项目的推广思路主线清晰，卖点明确，在报版的设计上均突出其都市的时尚性及现代化的生活理念。;从成交客户来源来看，以重庆主城区客户为主，异地购房比重为32%，其中包含有部分海外华侨购房客户。 从成交客户的年龄构成来看，近一半客户购房年龄在30-40岁之间，其特征主要表现为事业有成，且有一定的生活品味。;瑞安重庆天地;从成交客户来源来看，成交客户依然以重庆主城区客户为主，此外，外地购房者的比例有所上涨，主要因素来自于重庆天地商业等逐步成型后，价值的不断显现引起外地购房者的关注。 从成交客户的年龄构成来看，依然以30-40岁为主力购房者。;瑞安重庆天地;瑞安重庆天地;瑞安重庆天地;瑞安重庆天地;瑞安重