惠州市东平片区控制性详细规划.docVIP

惠州市东平片区控制性详细规划 第1.1条????????????? 为落实惠州市东平片区规划,保证东平片区控制性详细规划的顺利实施,落实规划分图则规定的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,制定《东平片区控制性详细规划》（以下简称《东平控规》）。 第1.2条????????????? 《东平控规》主要依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《城市道路交通规划设计规范》、《惠州市城市规划标准与准则》（1993年9月29日）、《惠州市区城市建设总体规划》（1989～2005），惠州市政府、市规划行政主管部门颁布的有关规划建设文件和专家与相关职能部门审议意见等编制的，其内容深度达到国家规定的控制性详细规划要求。 第1.3条????????????? 本规划成果包括规划规划图、文本、分图则、和规划说明书四个部分，文本与分图则是该片区建设与规划管理的重要依据，二者须同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。 第1.4条????????????? 以注重生态、合理布局、功能明确、完善配套、依托区位、分期实施、弹性开发为规划设计总原则。 第1.5条????????????? 本规划适用于规划区内各地块和各类别用地的土地使用、各类建筑物新建及改扩建的管理工作，是下层次修建性详细规划编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。 第1.6条????????????? 文件(文本及图则)涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准规范,结合本片区环境特征、用地条件制定的,未涉及的指标、技术规定须符合国家、广东省和惠州市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。 第1.7条????????????? 本规划经惠州市人民政府批准后执行，解释权属惠州市规划建设局。 第1.8条????????????? 规划区位于惠州市东部，东临新开河，南临西枝江，西与桥东片区相邻，北临东江。 第1.9条????????????? 人口规模：规划控制人口规模约为7.0万人。 第1.10条????????? 用地规模：规划区城市建设总用地面积为229.62公顷。 第二章　　规划原则及目标 第2.1条??????? 规划原则 第2.1.1条????? 区域协调原则。 第2.1.2条????? 可操作性原则。 第2.1.3条????? 布局合理、功能明确的原则。 第2.1.4条????? 统一规划、分期开发的原则。 第2.2条????????????? 规划目标：该片区规划发展为具有现代生活气息和地域特征的以居住为主的社区。 第2.3条??????? 主要职能 第2.3.1条???????????????????????? 是为市区服务的居住新区。 第2.3.2条???????????????????????? 对大湖溪等东部片区起示范和辐射作用。 第2.4条 建设标准 借鉴国内外居住区的成功经验，提供一个功能分区明确、空间布局合理、服务设施完善、交通信息通达、生态环境平衡、居民生活舒适、空间景观独特的片区。 第三章　　土地使用性质分类及控制 第3.1条????????????????????????? 本规划区土地使用性质分类基本遵循国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），用地划分至中类或小类。并根据现实情况和实际需要略有调整，增加了商住混合用地类别，代码为C2/R2。 第3.2条????????????? 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：住宅用地、公共设施用地、道路用地、公共绿地。各地块土地利用性质详见“土地利用规划图”和分图则。 第3.3条????????????? 规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。 第3.4条????????????? 现有土地的使用性质若与本规划规定不符，应按照本规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该用地使用性质与本规划的规定相符。 第3.5条????????????? 相邻的两个或多个地块共同开发时，各地块的土地使用界线可适当调整，即对土地进行盘整，配套设施位置也可在共同开发的地块内做适当调整，但其用地性质、配套设施项目和规划指标要求，需按图则中的规定执行。在细分地块内的局部开发，应本着整体规划、分步实施的原则进行。各地块的用地性质、配套设施项目和规划指标要求，应根据图则中的规定落实，整体上符