浅谈如何完善施工合同条款减少变更对工程造价的影响.pdfVIP

总第 628期 热点关注 浅谈如何完善施工合同条款减少变更对工程造价的影响 喻 华 (南通航运职业技术学院，江苏省 226010) 摘 要：建设项 目建设过程中，工程变更是不可避免的，因此，完善的合同条款是减小变更影响、有效控制工程造价的关键。本文 分析了我国现行施工合同关于工程变更合同条款的现状，从根据工程造价款的确定原则出发，提出在拟定与变更相关的合同条 款时，应根据项 目具体情况，对其他变更所包括的具体内容、合同价款的调价务件、调价方法等进行约定。 关键词：合同； 工程变更； 造价； 控制 中图分类号：D923．6 文献标识码：A 文章编号：1006—3315(2010)8-155-003 建设工程项 目的实施具有复杂性 、长期性和动态性的特点， 价项 目。权力条件计价项 目是指凭优先权或职权来确认的发包 尽管发包人在施工合同签订之前已经对拟发包的项 目在有关规 人f或承包人)承担的费用项 目，如对合同的文件优先解释顺序在 划、勘测 、设计等方面做了大量的工作 ，但任何工程承包合同都 合同条款中明确。过失条件计价项 目是指因发包人(或承包人)不 不可能预见和覆盖项 目实施过程中所有可能的合同条件 的变 当行为或过错而相应承担的费用项 目。t 化，因此对于建筑工程项 目而言，工程变更是不可避免的。施工 计价规则是指如何计算发包人应该支付的项 目费用，涉及 过程中的工程变更将对施工进度和工程造价产生很大的影响， 计价方式和计价标准两个方面。计价方式是指确定合同价款的 因此，工程变更是施工合同的管理的重要内容之一，如何针对工 方式及其有关计算 、调整方法的说明。计价标准是指按计价方式 程变更，完善相关合同条款 ，最大限度地减少工程变更对工程造 计算价款(造价)时所采用的价格基准，即以什么样的价格体系去 价的影响就显得非常重要。 计算。其涉及：约定合同价款；明确定价方式；合同价款及其调整 一 、 有关工程变更的合同条款现状 的计算所采用的定额和费用标准以及优惠比率等。 目前 ，关于变更的分析 ，大多都集中在变更是如何发生的， 三 、如何完善合 同条款 如何防止变更带来的费用和工期损失上。我国现行的 《建筑工程 根据工程造价款的确定原则，在拟定与变更相关的合同条款 施工合同》(GF一1999—0201)示范文本中，涉及工程变更的条款 时，发包人应重点对其他变更所包括的具体内容、合同价款的调价 也仅有通用条款 29、30、31三项，其主要对设计变更包含的内 条件、词价方法等进行约定。 容、设计变更和变更价款确定程序进行了规定，对变更价款应遵 1．对其他变更的内容进行约定 循的总原则进行了约定。但在实际工程中，所发生的变更情况复 工程变更是指原设计、工程进度计划、施工条件以及原招标文 杂，仅仅这些条款规定，还不能为承发包双方判断是否存在除设 件进行修改改变和工程量未包括的 新“增工程”，统分为设计变更和 计变更以外的其他变更，变更是否导致合同价款的调整以及如 其他变更。只有变更内容的确定，才能确定工程造价(价款)的计价 何调整提供明确的依据。因此，为便于操作和减少合同纠纷，发 项 目。 建《设工程施工合同》对设计变更的内容有具体描述 ：更改工 包人在拟定合同文本时，应考虑工程量清单计价模式的特点，并 程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量； 根据项 目具体情况大概预测可能存在的变更风险因素，在此基 改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工 础上通过细化和完善合同条款来转移或合理分配变更风险，以 作。[3tf~是，《建设工程施工合同》对其他变更的定义过于概括，为 达到有效控制工程造价的 目的。 发“包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更”，这在实际 二、工程造价款 的确定 操作中常导致对其他变更的界定发生分歧。因此，建议在签订合同 建筑工程变更与工程造价(价款)的关