地产移交工作指引 前期介入工作指引.doc

地产移交工作指引 目的 明确新开发项目向物业公司移交时标准，规范新项目的移交工作。 范围 适用于佳兆业集团下属地产公司所开发的新项目的移交工作。 定义： 物业移交：是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。 移交标准 4.1需向物业公司提供的资料清单： 分类 资料名称 部门 产权、规划及施工管理资料 1、土地使用权出让证明 2、地界界桩放点报告 3、建设用地规划许可证 4、建设工程规划许可证 5、施工许可证 6、建筑物命名、更名审批资料 7、建筑执照 8、用水、用电、用气指标批文 项目事务部 产权资料 1、房屋产权清册 2、配套设施设备、管理用房产权证明 3、房屋查丈报告 4、住宅质量保证书和住宅使用说明书 客户关系 技术资料 小区规划图、小区竣工总平面图 单体建筑、结构、设备竣工图 电气、给排水竣工图 室外地下管网竣工图 道路、停车场竣工图 绿化平面图、竣工图 单体工程竣工验收备案证明 8、弱电系统图、平面图、竣工图 9、消防系统图、平面图、竣工图 项目部 技术资料 工程规划验收合格证明 消防验收合格证明 10、用水、用电指标批文 11、环保达标验收合格证明 12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件