建设项目(民用类)规划方案审查细则.docVIP

建设项目（民用类）规划方案审查细则 规划方案名称： 建设单位： 联系人及方式： 一、规划方案的要件审查。 内容 审查情况 审查意见 规划文本 目录□，页码□，规划设计单位资质证书□、资质章□、设计和批准人签名□。纸质文件一律采用A3规格□。文字电子格式采用word文件格式□。文本中应列表注明建筑物的层数和建筑面积（住宅应分至车库〈高度〉、标准层、阁楼，建筑面积计算采用房产测量规范 〈GB／T 17996.1—2000〉）□。 图纸的完整性 现状图□、区位图□、总平面图□、鸟瞰图□、交通组织图□、绿化系统图□、公共配套设施规划图□、竖向设计图□、综合管线设计图□、日照分析图□（涉居项目）、建筑定位图□（采用坐标定位）、沿街建筑透视图□、各类建筑的建筑图□、五类技防规划图□。CAD和JPG格式各一套□。 图纸的规范性 符合国家有关制图标准及相关规定□。绘制在现势原版仪征地方坐标系地形图□，坐标系统有无变化□。电子文件符合报送要求□。 总平面规划图应标注：规划用地面积□、建筑占地面积□、总建筑面积□、计入容积率建筑面积□、不计入容积率建筑面积□、容积率□、建筑密度□、绿地率□、停车位（机动车、非机动车）数量及配置说明□；详细说明容积率的计算方法□。标注建筑物尺寸□、建筑物之间间距（含与规划用地范围之外的建筑物）□、建筑物（含围墙）退让用地界线和道路（用地范围内、外）距离□、围墙的位置和形式（实或透）□。 现状情况的完整性 规划用地范围内外的各类设施的位置、管径、高度、竖向及其它特殊要求□，规划用地范围外涉及影响的建筑的位置、高度、地坪标高、使用性质、层数、车库高度等□，地形图的现势性□。 二、规划方案的技术性审查。 内容 审查情况 审查意见 规划技术经济指标是否符合规划设计条件的规定。 方案规划用地范围、规划设计条件红线范围、土地权属范围一致□，容积率□，建筑密度□，绿地率□，建筑层数及高度□，方案规划用地性质、规划设计条件用地性质、土地权属用地性质一致□。 建筑间距（净距） 建筑物（包括配电、厕所、燃气站等设施）之间间距（平行、侧向、垂直）（含与规划用地范围之外的建筑物）符合规定□，建筑物之间日照间距（含与规划用地范围之外的建筑物）符合规定□（按照规划设计条件和规范中明确的日照间距系数审查），日照分析符合要求□。 离界退让 建筑退让道路红线□，围墙退让道路红线□，建筑退让其它相邻用地□，退让绿线□，退让蓝线□，退让紫线□，退让黄线□，退让黑线□。 道路交通 出入口（含人行）的设置符合要求□，内部道路宽度合理□，停车视距满足□，消防要求满足□。 竖向 道路控制高程合理□，对外联系道路的高程与城市道路标高相衔接□，规划建筑的地坪标高合理□，地面高程满足排水管线的埋设要求□，地形地貌的利用不影响周边区域□。 涉及城市景观内容 店招店牌设置合理□，空调室外机设置合理□，太阳能装置设置合理□。 公共服务设施 公厕□，垃圾收集点（房、中转站）□。 物业管理及社区服务用房定位置定面积□，教育□，居民健身设施□，燃气调压站□，人防□，五类技防□。 综合管线 电力及配电设施□，电信□，燃气□，给水□，雨水□，污水□，热力□。 综合管线主要审查接入接出位置和竖向是否准确合理，各类管线之间间距是否符合要求。 注：规划内容缺乏或不符合要求在□里打“×”，符合要求打“√”，不涉及的打“O”， 并在审查意见栏说明相关情况。 审查人 审查日期 4