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CPI中采用使用者成本法测算自有住房消费几个问题 　　[摘要]在使用者成本法的基本公式及相关折旧模型的基础上，进一步讨论了采用使用者成本法测算自有住房消费的几个问题。文章首先讨论了使用者成本法与购得法之间的关系，进而探讨了这两种方法导致不同的住房消费量的情况；其次，介绍了如何使用折旧率处理住房的唯一性问题；最后，讨论了使用者成本法中对自有住房作为房屋和土地的复合品的处理方法。 　　[关键词]CPI；自有住房；使用者成本法 　　[中图分类号]F293.3［文献标识码］ Ａ 　　[文章编号] 1673-0461(2009)03-0004-05 　　※本文为国家统计局全国统计科学研究计划项目课题《国外CPI统计中自有住房成本变动的测算方法》（2007LY086）的部分研究成果。 　　 　　国际上CPI编制中用于测算自有住房消费的方法主要有四种，即使用者成本法（User Cost Approach）、等价租金法（Rental Equivalence Approach）、购得法（Acquisition Approach）和支付法（Payment Approach），其中，大部分国家采用前两种方法，目前我国采用的方法大体类似于使用者成本法（参见莫万贵，2007[1]）。尽管国内文献对CPI中估算住房消费的方法已做过一些说明（莫万贵，2007[1]；朱景尧，2004[2]），但是关于使用者成本法测算自有住房消费的具体内容和做法，仍有待全面深入的介绍和探讨，本文试图填补这一空缺，为国内相关研究和统计实践提供参考。关于使用者成本法，徐向东（2009）[3]曾介绍了其基本公式及折旧模型，本文将在此基础上，进一步介绍与该方法相关的几个问题。这主要包括：使用者成本法与购得法之间的关系，对住房的唯一性问题的处理，以及自有住房作为房屋和土地的复合品的处理方法。 　　 　　一、使用者成本法与购得法之间的关系 　　 　　对于住房等耐用品消费成本的处理，使用者成本法是用该物品期初的购买成本，减去期末卖出该物品的收入，两者的差就是其在报告期内的使用者成本；而购得法则是将耐用品的消费成本全部计算到其购买期，即该耐用品的消费成本就是其在当期购买价格。使用者成本法与购得法分别基于对耐用品（如住房）消费的不同的计价概念。前者是计算报告期内使用耐用品的成本，属于生活费用成本（Cost of Living）测算的范畴，后者则是计算报告期内购买耐用品的成本，它把耐用品等同于非耐用消费品处理。目前，国际上采用购得法测算自有住房消费成本的国家有澳大利亚和新西兰，另外，欧盟统计局（Eurostat）于2000年9月已开始实施一项试验性计划，试图把采用购得法测算的自有住房消费计入消费者价格协和指数（Harmonized Indices of Consumer Prices, HICP)，而不是像以往那样将自有住房消费成本排除在HICP之外 (Makaronidis and Hayes, 2006[4]; Eurostat, 2007,2008[5] [6])。 　　采用购得法测算自有住房消费的主要优点是概念简单，处理方法与非耐用品相似，而且不需要复杂的推算，但与使用者成本法相比，其缺点是不能准确反映住房等耐用消费品在各个时期的消费量。例如，某时期的宏观经济危机导致真实利率很高①且经济处于衰退或萧条期，此时住房的购买会急剧减少，甚至可能趋近于零，但是此时住房的消费(或使用)量却不会降低为零，因为现有的存量住房仍在被使用和提供服务，所以，此时采用购得法计算的住房消费支出权重会低于采用使用者成本法计算的住房消费支出权重。现基于Diewert (2003)[7]和Katz (1983)[8]的研究，做具体说明如下。 　　假设样本居民第0期用价格P0购买了数量为q0的住房，则根据购得法计算的住房消费量为： 　　 　　如果采用使用者成本法，第0期期末的使用者成本p0，可定义为： 　　p0 ≡(1 + r0)u0=[(1 + r0)-(1-δ)(1 + i0)] P0 （2） 　　公式中，r0为第0期期初的名义利率，u0为用第0期期初价格表示的该住房的第0期使用者成本，δ为该住房第0期的折旧率，i0为第0期的通货膨胀率。如果真实利率r0*被定义为名义利率r0减去通货膨胀率i0，同时忽略不计δi0（此项数值很小），则公式（2）中该住房的期末使用者成本可被简化地理解为其（真实）机会成本r0 * P0，加上其在该时期内的折旧δP0 ②。 　　为简化分析，假设该住房折旧为几何折旧形式③，即在第0期期初，役龄期为1的同样住房价格应为(1-δ)P0，役龄期为2的同样住房价格应为(1-δ)2P0，役龄期为t的同样住房价格应为(1-δ)tP0，依此类推。基于这种假设，对于第0