贵州电大 房的产法规01-0003(资料).docVIP

房地产法规01-0003 试卷总分：100 测试时间:-- 单项选择题 |多项选择题 1. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( ) 被拆迁人签订拆迁协议 被拆迁人签订安置协议 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 2. 业主公约对物业的受让人或承租人( ) 有约束力 无约束力 在被告知后有约束力 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 3. 设立房地产开发企业依法应实行( ) 审批制 登记制(准则主义) 申报制 备案制 4. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( ) 1个月 2个月 3个月 6个月 5. 土地增值税的征税范围为( ) 集体土地使用权及地上建筑物 国有土地使用权 集体土地使用权 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 6. 房地产开发企业资质等级有( ) 2个 3个 4个 5个 7. 北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( ) 合法，可以实施 不合法，应予禁止 报文物管理部门批准后即可实施 只要四合院的所有人愿意，就可以实施 8. 物业公司的管理权源于( ) 法律规定 业主的委托 业主委员会的授权 开发商的委托 9. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( ) 成交价格 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 土地使用权、房屋的交换价格的差额 交易双方申报的价格 10. 租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( ) 登记 备案 批准 公告 11. 关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( ) 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些 批准内销的，不准擅自外销 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税 外销比例不超过内销比例 12. 将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( ) 停止侵害 排除妨碍 消除危险 返还财产 13. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( ) 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 无偿收回地土使用权 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 处以20%的罚款 房地产法规01-0003 试卷总分：100 测试时间:-- 单项选择题 |多项选择题 14. 房地产法律关系中违法的主体包括（ ） 国家机关 公民个人 事业单位 公司 企业 15. 城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ） A征收土地使用费 开展土地使用权无偿出让和转让 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 修改宪法和土地管理法 制定全国性的土地使用权出让和转让条例 16. 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ） 农用地 建设用地 房屋用地 未利用地 工业用地 17. 下列属于禁止房地产转让的情形有（ ） 依法收回土地使用权的 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 权属有争议的 未依法登记领取权属证书的 被依法裁定查封的房地产 18. 下列属于房地产法律关系特征的有（ ） 主体的多元性 主体的单一性 客体的确定性 客体的双重性 内容多样性 19. （ ）土地使用权可以通过划拨取得 学校教学楼 医院 企业厂房 经济适用房 商场 20. 处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( ) 公正 秩序 自愿 效率 平等 21. 依法取得国有土地使用权的途径有（ ） 划拨 出让 转让 抵押 房地产租赁 22. 下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ） 房地产经纪 房地产市场调研 房地产居间 房地产评估 房地产代理 23. 我国房地产法的基本原则包括（ ） 平等互利原则 土地公有原则 城镇住房商品化原则 房地产综合开发原则 土地有偿使用原则 24. 在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ） 《民法通则》 《住宅法》 《继承法》 《土地管理法》 《城市房地产管理法》 25. 拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿 抵押房屋 违章补偿 超过批准期限的临时建筑 未超过批准期限的临时建筑 产权有纠纷的房屋 保存 交卷 为防止作答丢失，请在交卷前，及时点击【保存】按钮。 服务邮箱：ks@ 谋学网