南宁市一周楼市情况(11.3.7-3.13).docVIP

南宁市一周楼市情况（11.3.7-3.13） 一、楼市总体概况 　　本周由于部分项目销售产品不同，导致价格略微浮动，市场整体价格依然呈现小幅上调的情况。 　　青秀区民发?大观天下，本周推售N+1物业，故整体均价比上周略微上升；西乡塘区同人?学府大道本次推售部分低价物业，故整体价格有所降低；兴宁区盛天果岭项目本周客户内部认购1#、6#，价格较上次开盘推售价格有所上升；良庆区昌泰?水立方项目本次加推，价格也有所上涨；其他项目价格并无明显变化。 　　本周楼市较上周市场热度有所回升，不少项目开始“试水”，加大广告投放力度，开启新品预约。预计楼市短期内观望情绪将逐步加强，未来市场将走出量跌价稳的形势。 　　 　　 二、本周楼市动态 　　1、加推项目 　　昌泰?水立方 项目基本信息 占地面积：29466㎡ 总建筑面积：197142㎡ 总户数：1452户 容积率：5.0 项目地址：良庆五象新区的龙岗西侧（仙葫桥旁） 加推时间：2011年3月12日 销售产品：2+1房 建面87㎡ 套数15 3+1房 建面105㎡；1房 建面52-57㎡ ；2房 建面72-76㎡ 共35套 销售套数：20套 去化率：30% 开盘价格：折后价5500元/㎡ 开盘折扣：按揭0.98*0.99；一次性0.97*0.99 现场有歌舞表演，供应糕点、饮料、烤肉，到场约100人。 备注：本次加推物业大多是1月开盘销售剩余房源；客户平均年龄35岁，工作地分布在琅东、仙葫和邕宁区，其中一大部分是邕宁、仙葫片区公务员；项目对面规划建设邕宁区政府、武装部等政府机构；项目现在暂无公交车直达、无商业配套、无企事业单位、无住宅小区。 　　 　2、开盘项目 　　盛天果岭 项目基本信息 占地面积：67037㎡ 总建筑面积：212600㎡ 总户数：1950户 容积率：2.5 项目地址：兴宁区长堽路179号 加推时间：2011年3月13日 销售产品： 1房 建面41㎡ 套数6 1+1房 建面38.17-56.97㎡ 套数24 2+2房 建面86-90㎡ 套数60 3+1房 建面118-121㎡ 套数4 共推94套 销售套数：41套 去化率：44% 开盘价格：折后价7100元/㎡ 备注：预约客户认购获10000元礼包，盛天老业主额外获减2000元，一次付款96折，按揭98折；认购???日起3添内办了按揭手续并交清首付款额外获减住宅5000元/套、公寓3000元/套换签礼包，从贷款额中减免，一次性付款从折后总价中减免。 　　 　　2、《南国早报》广告投放情况 　　本周广告总体投放情况： 　　本周投放楼盘与投放总频次都为12次。与上周11个楼盘，投放频次12次持平。在限购令影响下，南宁楼市依旧呈观望情绪，各大楼盘都纷纷推迟新品上市，故广告投放力度处于交低水平。 　　本周开盘项目: 　　盛天果岭 　　本周新增预约： 　　瑞和家园 　　本周持续预约楼盘： 　　龙胤当归、民发?大观天下 　　本周广告投放活跃楼盘： 　　龙光?普罗旺斯、信地伴云居、龙光?普罗旺斯、富宁商业广场、荣和?山水绿城、泰国城、百花园小区、同人?学府大道 　　 三、综述 　　国家宏观经济公布的二月CPI指数为4.9%，该数据值低于预期，通胀压力依然较大。与此同时，外汇占款的回升也加大了流动性回收压力。当前国内经济的主要工作任务还是控制通货膨胀，存款准备金率再次上调的预期越来越强烈。 　　本周仅昌泰?水立方和盛天果岭进行加推，这两个项目都采用小步快跑的销售方式，取得了不错的销售量，成交客群以刚需为主。昌泰?水立方，由于交通不便利，生活配置设施比较匮乏，客户以周边客群为主。从本周行情来看，刚性需求对市场起到了一定的支撑作用。 　　本周广告投放频次与上周持平，瑞和花园开始预约，龙胤、民发?大观天下持续预约中。荣和?山水绿城二期新品样板房盛放，首批房源预计于3月下旬开盘。考虑到众多楼盘都计划在3月下旬推盘，预计下周广告投放情况会有所回暖。 　　受宏观调控影响，楼市成交出现低迷，但价格略有上调，如盛天果岭和昌泰?水立方本周开盘，推售物业价格小幅上调。虽然市场整体推出价格有所上浮，但在成交量低迷的市场环境下，成交价格将逐步出现走低势态。 　　宏观部分 　　2月居民消费价格同比上涨4.9% 房地产投资维持较高增长 　　国家统计局11号上午发布的数据显示，2月份居民消费价格(CPI)同比上涨4.9%。全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%，其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。全国商品房销售面积