不同零售业态的选址及规划【精品-ppt】.pptVIP

第四章  不同零售业态的选址及规划  百货商场 1、百货商场的特点 百货商场规模特点 百货商场规模通常在2万平方米左右 百货商场规划设计特点 百货商场通常采用3～5层的多层建筑，不需要对设计荷载做过多的考虑 百货商场运营特点 百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。 1、百货商场的特点 百货商场商铺特点 商铺的形式。 百货商场商铺基本上都是铺位形式。 投资回收形式。 百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式 2、市场环境分析 3、目标市场选择 目标市场选择的基础 百货商店的定位 4、地区选择 5、位置确定 6、规模分析 专卖店 1、地点选择的依据 2、中心商业区的专卖商店 中心商业区的专卖商店应以高度专业化为特征。 中心商业区常以高中级商品为主，而高度专业化的商店也具有精品形象，这会与顾客来中心商业区购物的需求相吻合。 3、非中心商业区的专卖商店 非中心商业区的专卖商店应以上班族所需的大众商品为主，专卖商店应避免高度专业化 非中心商业区的专卖商店采取中等价位策略，以普通流行商品为主 4、住宅商业区的专卖商店 在住宅商业区最好开设食品店、杂货店、花店、水果店等，家家都需要它们经营的商品 在住宅区开设专卖店时应避免经营范围过于狭窄，要尽量适合多层次顾客的