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肇庆市场调研报告 道生物业·肇庆项目组 2004-11-16 目录 一．经济篇 4 1.社会经济指标概况 4 1.1总量指标的对比 4 1.2结构指标对比 5 1.3水平指标对比 5 1.4消费力对比 6 2.地区（所在城市）概况 6 2.1城市发展策略 6 2.2人口概况 7 二.房地产市场编 9 1.市场投资统计 9 1.1房地产年度投资情况 9 1.2商品房住宅投资比重逐年加大 10 2.空置情况统计 11 3.房地产投资特点分析 12 3.1房地产开发投资向规模化方向发展 12 3.2 民营企业开发投资增加 12 4.土地供应情况 13 4.1土地开发规模 13 4.2土地购置情况 14 4.3土地价格 14 5.房地产施工面积、竣工面积统计 14 6.销售概况统计 15 6.1销售面积统计 15 6.2销售总额与均价统计 16 7.房地产政策分析 17 三.项目所在板块调研篇 17 1.项目板块概况 17 1.1端州概述 17 1.2端州经济建设 18 1.3端州自然资源 18 2.项目所在区域区位价值分析 19 2.1.端州投资环境优势 19 2.2.端州发展方向 19 2.3.端州城市发展规划 19 2.4端州交通状况 20 3.竞争板块间分析 21 3.1端州市住宅市场分布格局 21 3.2城东板块 21 3.2.1主要代表楼盘概况 21 3.2.2板块特征 23 3.3城中板块 23 3.4城北板块 23 3.5城西板块 23 3.6相关区域价值对比分析 23 四．项目板块内竞争对手个盘分析 23 个案分析一: 华骏·凤凰台 23 个案分析二: 山水晴天 31 个案分析三: 华英·叠翠台 32 个案分析四: 东堤湾 35 一．经济篇 1.社会经济指标概况 1.1总量指标的对比 1）肇庆国民生产总值（GDP）对比表 肇庆市国内生产总值415亿元，比上年增长8.4%；地方财政收入12.29亿元，增长12.05%；农民人均纯收入3969元，增长4%。 指标 生产总值（亿元） 增长率（%） 肇庆市国内生产总值 415 8.4% 地方财政收入 12.29 12.05% 农民人均纯收入 3969 4% 2）肇庆经济增长对比表 肇庆市国内生产总值完成236.36亿元，增长11.4％，增长速度比去年同期提高2.3个百分点。全市规模以上工业总产值完成245.16亿元，增长18.4％。 工业总产值58亿元，比上年增长17.3％，规模以上工业企业的用电量为86290万千瓦时，比上年增长16.0％，与全省水平对比，工业生产总量发展呈现健康增长势头。工业企业的用电 86290万千瓦时 第一产业 53.52 4.3% 22.64% 第二产业 86.86 17.2% 36.75% 第三产业 95.98 10.3% 40.61% 1）肇庆第一产业GDP情况 肇庆的工业以年均递增15.4%的速度增长，总产值达到263亿元。 产业 总产值完成额（亿元） 增长率（%） 农业 263亿元 15.4% 2）肇庆第二产业GDP情况 肇庆第二产业总产值完成额583.33,占了主导地位。全市已形成了具有地方特色的工业经济体系，一些工业产品在全省乃至全国占有一定位置。肇庆从一个传统农业大市发展成为一个新兴的工业城市。 3）肇庆第三产业GDP情况 第三产业兴起，商贸业、旅游业、建筑业等不断发展。特别在旅游业方面，肇庆是国家的二线旅游城市，全市每年接待中外游客五百万人次，得天独厚的旅游资源，推动了第三产为的发展。 1.3水平指标对比 1）肇庆市人均收入情况 2003年城区居民年人均可支配收入８０４８元，比1993年3334元，增加4706元，增长1.41倍，年均增长9.2%。消费性支出2003年人均7045元，比1993年3031元，增加4014元，增长1.32倍，年均增长8.8%。居民家庭储蓄存款人均为2003年643元，比1993年的444元，增长44.8%，年均增长3.8%。 2003年个人经济情况 数值（元） 1993年个人经济情况 数值（元） 增长倍数 年均增长率（%） 2003年城区居民年人均可支配收入 8040 1993年人均可支配收入 3334 1.41 9.2% 2003年消费性支出 7045 1993年消费性支出 3031 1.32 8.8% 2003年居民家庭储蓄存款 643 1993年居民家庭储蓄存款 444 0.448 3.8% 1.4消费力对比 1）价格指数情况 根据调查结果综合住宅销售按套内面积计为47656平方米，销售金额，每平方米售价为1946元，与去年同期对比上升59.35元，上升3.05%，综合价格指数为103.05%。 2.地区（所在城市）概况 2.1城市发展策略