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辽宁省房地产市场发展对经济影响的实证分析 2009-4-们川4M(.(.第113翩)25 4区域经济#039;辽宁省房地产市场发展对经济影响的实证分析李超，张洪(云南财经大学，云南昆明650221) 摘要:房地，产作为国民经济的支柱产业，对经济的发展起着重要作用，尤其在当全球经济危机的形势下，房地产行业的发展对剌激经济反弹作用巨大。本文通过对房地产行止统计资料的分析论证了辽宁省房地产业对国民经济发展的重要作用。研究辽宁省房地产业的发展现状，与其他产此之间的连带关系。并结合SWσr分析的方法帮助认清当前辽宁省房地产行业所面临的形势，指出存在的问题，并给出解决的对策，为政府制定产业发展政策、合理安排产业发展规模、有效协调产业发展关系等提供参考依据。关键词:房地产;经济影响;SWOT分析;建议中固分类号:归93.35文献标i只码:A文章编号:1671-8089(2∞9)但4用25-ω近几年，国家提出振兴东北老工业基地口号，并且将其提高其2∞3年至2∞8年十月房地产投资与全社会固定资产投资情到国家经济发展战略的高度，这意味着作为东三省中心的辽宁省况如以下图表所示:将面临着新的经济发展阶段，而房地产业作为国民经济的支柱产业对经济的发展起着至关重一耍的作用，井且地位不断提升。房地产业因其产业链跨度大，产业附加值较高而具有较高的关联效应，辙则以后和扩散效应，发展房地产市场，不仅可以改善城市居民生活环境，1;泊0.∞美化城市，同时还可对带动建筑、装饰、建材等相关产业的发展、4以).∞而且在解决地方就业问题、增加居民收入、加速城市建设、发展地汩汩.∞方经济等方面意义深远，辽宁省房地产业经过了二十多年的发展成果显著，对辽宁省经济的发展起到拉动作用，为地方经济的发展注入了活力。。全社会固定资产投资(亿元).房地产业开发投资(亿元)-、辽宁省房地产市场发展历程与现状全社会固定资产房地产业开发房地产投资辽宁省位于连接环渤海经济区和东北经济区的重要位置，海年份投资(亿元)投资(亿元)所占比重岸线长、港口密集，交通发达。2∞3年国家振兴东北老工业基地03年2076.36 486.20 0.23 战略的推出，注定眼下乃至今后更长时间的发展机遇属于东北三04年2979.59 776.78 0.926 省，属于环渤海地区，属于辽宁省。近年来，随着改革开放的不断05年42∞.45 977.65 0.23 深入，辽宁省的经济飞速发展。为了进一步改善居民的居住条件，06年5689.ω 1318.90 0.23 加快城市化建设，省政府在加大房地产市场宏观调控力度的基础07年7435.20 1497.ω 0.20 上，努力调整房地产结构，加快城市基础建设步伐，促进房地产投08年1-10月7424.40 1636.ω 0.22 资，使房地产行业投资逐年上升，结构日趋合理，虽近期受国内及数据来源:国家统计局统计年鉴国际的经济形势影响发展趋缓，但仍是拉动地方经济的主导性支柱产业。(二)商品房销售面积、销售金额稳步上升。最近，随着房地产(一)房地产开发投资加速增长，在全社会固定资产投资中占市场新政的出台，使商品房销售面积和销售额都有不同程度的增较大比重。2∞8年1-10月份，辽宁省累计完成固定资产投资长。2ω8年1-10月，商品房销售面积达到2722.1万平方米，增长7424.4亿元(不含农户投资)，比上年同期增长37.1%。房地产开2.8%，其中销售住宅面积2498.4万平方米，增长1.4%。商品房销发投资稳步增长，1-10月份，辽宁省房地产开发投资累计完成售额为1020.5亿元，增长10%，其中住宅9∞.9亿元，增长8%。1636.6亿元，同比增长42.4%，比1-9月43.6%的增幅回落1.2个2∞2年至2∞8年十月的商品房销售面积、销售金额统计如下表:百分点，占全社会固定资产投资总额的22%。其中尚品住宅开发(三)商品房施工、竣工面积的增幅趋于平缓。2∞8年1-10投资1266亿元，增长43.4%;商品商业营业用房开发投资237.6月份，辽宁省房地产开发企业施工的商品房房屋面积达到亿元，增长65.2%;商品办公楼开发投资47.7亿元，增长20.4%。13217.7万平方米，增长22.5%;竣工面积1451.5万平方米，增长作者简介:李超(1982年一)，男，汉族，云南财经大学城市管理与资源环咙学院硕士，研究方向:房地产管理。张洪，男，汉族，云南财经大学浅市管理与资源环珑学院院长，教授、硕士研究生导师，研究方向:土地资源管理、房地产管理、区成经济学。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????