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第二章　不同类型房地产估价 　　【大纲要求】　　一、考试目的　　本部分的考试目的是测查应试人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。　　二、考试要求　　1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　6.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；　　7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。 　　【内容详解】　　按估价对象的用途，房地产估价一般分为10类：　　1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。　　2.商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店