房地产企业税收筹划及风险防范--以a公司为例-tax planning and risk prevention of real estate enterprises - taking company a as an example.docxVIP

房地产企业税收筹划及风险防范中文摘要房地产企业税收筹划及风险防范——以A公司为例中文摘要随着中央政府对房地产行业的调控政策频出，加上日益激烈的市场竞争环境，我国房地产企业成本费用的压缩空间越来越小，房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”。根据2013年1月9日，REICO工作室发布的《2011年2012年度中国房地产市场报告》显示，税收在房地产开发公司的成本中所占的比例达19.06%。因此做好税收筹划工作，对降低房地产开发企业的税收成本，提高企业的经济效益和促进房地产行业的发展具有积极的作用和重大的意义。本文从理论和实务两个层面对房地产开发企业税收筹划作了系统的分析研究，主要侧重实务方面。全文主要分为三个部分：第一部分，选取A房地产开发企业作为综合案例分析的对象，主要包括公司的概况及其所处的外部环境、所涉及的主要税种与税负、房地产企业开发流程及房地产企业涉及的相关税收。第二部分，主要对苏州市A房地产公司包括营业税、土地增值税、企业所得税和多种税共同筹划在内的税收筹划分析，通过科学的数据测算论证了税收筹划带来的经济效益，对筹划前后的税负情况进行了比较分析。第三部分，总结了A公司税收筹划在营业税筹划、土地增值税筹划、企业所得税筹划、多种税共同筹划和筹划风险及防范方面的经验借鉴。说明了合理的税收筹划在给企业带来可观经济效益的同时，还能促进国家的法制建设，进而推动整个社会的经济发展。关键字：房地产企业、税收筹划、税收筹划风险作者：劳佳蕾指导老师：陈忠AbstractRealestateenterprisestaxplanningandriskpreventionRealestateenterprisestaxplanningandriskprevention——CasestudyofAcompanyAbstractWiththefrequentcontrolpoliciesofthecentralgovernmentontherealestateindustry，coupledwiththeincreasinglyfiercemarketcompetition，thecostofrealestateenterprisesinChinacompressionspaceisgettingsmallerandsmaller，therealestateindustrychangedfromthegoldenagetotheSilverAge.Accordingto“ChineserealestatemarketingreporublishedbyREICOstudioinJanuary9，2013，showstheproportionofthetaxcostoftherealestatedevelopmentcompanyof19.06%.Therefore，agoodtaxplanning，isofgreatsignificanceandpositiveroletoreducethetaxcostoftherealestateenterprises，toimprovetheeconomicefficiencyofenterprisesandpromotingthedevelopmentoftherealestateindustryasawhole.Systematicanalysisoftaxplanningfromtheoryandpracticearetwodifferentlevelsofrealestatedevelopmententerprises，mainlyfocusesonthepracticalaspects.Thefulltextisdividedintothreeparts:thefirstpart，selecttheobjectArealestatedevelopmentcompaniesasacomprehensivecaseanalysis，includinganoverviewofthecompanyanditsexternalenvironmentinwhichthemaintaxesandthetaxburden，therealestatebusinessdevelopmentprocessandrealestatecompaniesinvolvedinrelatedtaxes.SecondpartofSuzhouArealestatecompany，includingbusinesstax，landvalue－addedtax，corporateincometax，andavarietyoftaxco－ordinatedtaxplanninganalysisestimatesbysc