房地产经纪人执业资格考试_（重点汇总）.pptVIP

房地产相关知识;本书概况：;第一章：法律和消费者权益保护;本 章 框 架;本章总结：;第一节：法律概述 ;二、中国现行法律体系（熟悉）;二、法律的适用（熟悉）;（二）法律的适用的基本原则;测试题：;第二节：民法 ; 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。;（二）民法的基本原则;二、民事法律关系（了解） ;（三）民事权利;（一）自然人（P8);（二）法人（P10);（三）合伙（P10);四、民事法律行为（掌握）;下列为无效民事行为： 　 一、无民事行为能力人实施的民事行为 ；　　 二、限制民事行为能力人依法不能独立实施的； 三、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方 在违背真实意思的情况下所为的；　 四、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 五、违反法律或者社会公共利益的； 　 六、经济合同违反国家指令性计划的； 　 七、以合法形式掩盖非法目的的。 　 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。;五、代理（掌握）;六、民事责任（了解）;七、诉讼时效（熟悉）;测试题：;5、根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ） A、10周岁以下的未成年人 B、10周岁以上的未成年人 C、16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人。 D、18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 6、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ ） A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、自愿原则 7、一个民事法律关系中至少有（ ）个主体。 A、1 B、2 C、3 D、4 8、不属于无效民事行为的是（ ） A、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的 B、违法法律的 C、以合法形式掩盖非法目的的 D、限制民事行为能力人依法能独立实施的;第三节：合同法 ;一、合同概述;（二）合同订立和履行的基本原则（掌握）;二、合同的订立（熟）;（二）合同的订立程序;三、合同的效力（熟）;四、合同的履行（熟）; 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、???体或者第三人利益； 　 　 3、以合法形式掩盖非法目的； 　　 4、损害社会公共利益； 　　 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 　;五、违约责任（熟）;（二）违约责任的承担方式;六、买卖合同和租赁合同（掌握）;（二）租赁合同;七、委托合同、居间合同和行纪合同（掌握）;（二）居间合同;（三）行纪合同;第四节：物权法;物权法所讲的物主要指不动产（土地、房屋、林木等土地附着物）和动产（汽车、电视机）。;一、物权概述;1、不动产物权和动产物权 2、自物权和他物权 3、主物权和从物权 4、所有权和限制物权;二、所有权;（四）共有;三、用益物权(注意和所有权的区别）;四、担保物权;第五节：消费者权益保护法;（二）经营者的义务;（三）消费者权益争议的解决;第二章：建筑和房地产测绘;本 章 框 架; 本章主要讲述了一栋楼的建筑过程以及相关的设施，如何让人们的居住更安全、便捷。;第一节：建筑概述;一：建筑物的分类;（三）按照建筑结构;（六）按照建筑设计 使用年限的分类;（七）按照房屋完损等级的分类;房屋新旧程 度判定标准;三、对建筑物的基本要求;第二节：建筑构造;一：建筑构造概述;二、基础和地基;（二）地基 地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。 地基应满足以下要求： 1、有足够的承载力 2、有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。 3、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。;三、墙体和柱;3、墙体的类型 （1）按照在建筑物中的位置，分为外墙和内墙。 （2）按照在建筑物中的方向，分为纵墙和横墙。 （3）按照受力情况，分为承重墙和非承重墙。 （4）按照使用材料，分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 （5）按照结构方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。 （二）柱 建筑物中直立的起支持作用的构建。 ;三