鄂尔多斯兴泰集团麻花板村地块产品定位初步建议2006年2月.pptVIP

□呼和浩特整体经济形势将持续快速增长 □近两三年内，呼和浩特房地产业发展前景看好 □ 市政府对于成吉思汗大街的特色规划将吸引大量旅游人群的关注 □精准的市场定位，将成为项目成功的重要保障 国外商业形态的发展趋势 现代商业形态的发展 区域商圈的聚合需求 六、商业、写字楼、公寓、住宅分析总结 □ 商业部分：商业市场无论从建筑外观和经营内容、功能分割来看还是 以传统商业布局为主，没有明显跳出市场的指标性区别。 对于本项目而言，单从外立面就明显的区别于现有商业建 筑，如内部精心规划加上精准的市场定位将出奇制胜 □ 写字楼部分：写字楼在呼市的销售中一直处于不温不火的局面，这与 产品的一般化和企业对于办公形象的重视程度等都有着 不可分割的联系，本项目作为区域的名片应加强这两方 面的市场培育 □ 公寓部分：酒店式的公寓产品在呼市刚刚兴起，中小户型因其总价低， 普遍受到市场的欢迎，如户型面积分割适当，品质做到较好 ，市场前景还是比较乐观的 □ 住宅部分：依目前呼市的住宅市场来看，仅今年一月份统计，成交量较 以往大幅度下降，同比去年下降50%，成交的住宅部分也以 中小户型为主，大户型开始难销，一方面我们看到呼市房价 的持续增高，市民开始难以接受大户型产品较高的总价，而 中小户型在面积和价格上比较贴合主流市场，市场需求不断 加大 七、本案产品定位 □兴安北路与成吉思汗大街交叉口 □项目所处位置是政府重点规划的 特色景观区 □交通非常便捷，出入方便 □正对面是北京现代、东风悦达起 亚汽车销售店 □现有商业配套和居住氛围较差 项目周边环境 项目SWOT分析 □区位环境较好，处于商业的“金角银边” □兴泰集团工程建设经验丰富，决定产品力较强 □近邻成吉思汗公园、儿童游乐场及附近的草原城等餐饮店 优势 □区域现阶段偏离市中心且居住氛围较差，短期内市民难以认可 □周边居住人口少，消费量有限，对于商业发展有着一定的局限性 劣势 机会 □目前全国处于宏观调控阶段，政策变动比较大，尤其是对 　于商业地产，潜在风险比较大 □项目周边聚集了大量同类项目，产品上雷同度比较高，竞 　争比较激烈 □随着呼市商业地产的开发量逐年加大，各个区域的商业地产项 目都有着较强的人流分解作用 威胁 本项目公寓主要目标客户群为： A、 自用型客户 特征表现: 因企业办公需要而产生的商务群体 因交通环境的便利性而产生的居住需求 B、 SOHO型客户 特征表现：居住和办公的双重要求 客户群分析 本项目写字楼主要目标客户群为： A、 自用型客户 特征表现: 因企业办公需要而产生的商务群体 B、 投资型客户 特征表现：善于投资，注重物业的品质和形象 本项目酒店主要目标客户群为： A、 旅游型客户 特征表现: 来到呼市旅游的客户群体产生居住的需求 B、 办公型客户 特征表现：出差到呼市进行商务办公的群体 本项目商业部分主要目标客户群为： A、 常规型客户 特征表现:因生活基本需要产生的需求（超市、品牌服饰、银行等） a、不求大而全，定位差异化才能赢得长久发展 b、集中某一类客户群体将有利于项目商业区别于其他竞争者 B、 休闲型客户 特征表现：社交需要而产生的餐饮、娱乐等方面的需求 a、特色餐饮、娱乐功能的设置对于长久吸引人气将起到巨大作用