大名城·2012年营销策略——沂水市场研究部分 沂水县开成房地产开发有限公司.pptVIP

二、住宅市场——三）、楼盘个案——4、御龙湾 御龙湾总体规划图 项目位置稍偏北，城市意象较差，区域认知弱； 周边设施匮乏，生活氛围不足； 项目劣势 项目规模 26万㎡ 容积率 2 绿化率 50% 开发商 沂水城建 建筑形态 多层.高层、别墅 全程营销 广州左右 总户数 1269户 主力户型 两室两厅一卫：95、98、122㎡；2、三室两厅一卫：137、147、156㎡ 3、四室三厅两卫：199、204㎡ 销售价格 住宅：3200元/㎡ 车位：80000元/个 开盘时间 二期2011年9月28日 销售率 一期75%，二期30%左右 周边配套 项目周边配套缺乏； 自身配套，配有篮球场、网球场、会所、双语幼儿园，社区外部配有商业街区 项目优势 项目位于小沂河公园对过，居住环境较好；2、地源热泵系统 3、生态人居理念，景观绿化出色。如选择红豆杉、桂花、女贞广玉兰、银杏等树种来绿化 4、先进物管理念，五重安全防范系统：蓝牙车辆系统、周边越防报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统等、对讲可视系统 项目动态 一期交付，二期销售60%左右。 目前销售均价：3300元/㎡，后续会有加推 项目一期 项目二期 第*页 二、住宅市场——三）、楼盘个案——5、金龙湾 项目位置稍偏北； 周边设施匮乏，生活氛围不足； 当地人普遍认为此处风水不好。 项目劣势 项目规模 5万平方米 容积率 2 绿化率 60%