成都世茂猛追湾项目营销篇 2010年.pptVIP

区域 名称 租金 面积区间 售价 猛追湾 财富又一城 暂无出租 50-1000㎡ 1.3-3万元/㎡ 公房底商 50-60元/㎡ 30-100㎡ 1-2.5万元/㎡ 建设路 龙湖三千集（集中商业） 100-160元/㎡ 50-200㎡ 3-4万元/㎡ 龙湖三千里底商 一楼80元/㎡ 二楼60元/㎡ 50-180㎡ 一楼2万/㎡ 二楼1万/㎡ 万科金域蓝湾底商 一楼120-200元/㎡ 二楼80-100元/㎡ 20-150㎡ 一楼3.5-5万元/㎡ 二楼1-2万元/㎡ 万年场 花样年花郡底商 100-120元/㎡ 50-120㎡ 2.5-3.5万/㎡ 万象城 100-150元/㎡ 80-1000+㎡ 暂无出售 六、营销－6.4商业市场分析 6.4.4区域商业市场情况 公房底商 财富又一城 租金：50-60元/㎡ 面积：30-100㎡ 售价：1-2.5万元/㎡ 租金：暂无出租 面积：50-1000㎡ 售价：1.3-3.3万元/㎡ 六、营销－6.4商业市场分析 6.4.4区域商业市场情况——猛追湾区域 龙湖三千集 龙湖三千里底商 租金：100-160元/㎡ 面积：50-200㎡ 售价：3-4万元/㎡ 租金：一楼80元/㎡ 二楼60元/㎡ 面积：50-180㎡ 售价：一楼2万元/㎡ 二楼1万元/㎡ 金域蓝湾底商 租金：一楼120-200元/㎡ 二楼80-100元/㎡ 面积：20-150㎡ 售价：一楼3.5-5万元/㎡ 二楼1-2万元/㎡ 六、营销－6.4商业市场分析 6.4.4区域商业市场情况——建设路区域 万象城（在建中） 花样年花郡底商 租金：100-150元/㎡ 面积：80-1000+㎡ 售价：暂无出售 租金：100-120元/㎡ 面积：50-120㎡ 售价：2.5-3.5万元/㎡ 六、营销－6.4商业市场分析 6.4.4区域商业市场情况——万年场区域区域 六、营销篇 七、总经理承诺 END 五、成本篇 * * * * * * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 六、营销篇 6.1 市场概述 6.2 项目SWOT分析 6.3 成都豪宅市场分析 6.4 商业市场分析 6.5 样板展示区施工管理 六、营销－6.1市场概述 6.1.1城市简介 成 都 简 介 西南中心：综合实力西部第一，常住人口1260万； 成渝经济区：是继长三角、珠三角、环渤海之后的区域城市发展中心； 组成：9个区（中心城区5个），6个县，1.24万平方公里； 功能：中心城区以金融、商务服务、贸易、通信为主，北部（新都）以化工、冶金、建材、重型设备制造及依托铁路的物流中心，西部（郫县）依托高校的科研教育基地，（温江）以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区，南部（华阳）以会展、商务服务、科研为主的新城区 六、营销－6.1市场概述 6.1.2区域简介 从成都市总体规划来看，猛追湾片区主要功能定位为休闲商务区，这里的土地绝大部分将被规划为二类住宅用地或商业用地，容积率都在3.5以上，且严格要求了绿地率和市政配套建设。 目前猛追湾作为新兴RBD板块，是城市化进程和旧城改造的重点区域，随着政府招商推介力度的进一步加强，该板块是目前城东最适合房地产开发的片区之一。因此按照资本逐利的本性来看，大量的房地产资本流向该地是理所当然的，同时，有竞争才有进步，正是由于众多品牌商的相继进驻、相互竞争，猛追湾老旧的形象可以得以彻底颠覆，区域价值迅速提升，这里也将成为成都市具有影响力与竞争力的高品质居住片区。 六、营销－6.1市场概述 6.1.2区域简介 成华区猛追湾街口，位于新华大道与一环路交汇处，相邻房产都以高层和老旧公房为主 周边配套设施（如公园、学校等）： 金融、服务机构：中国农业银行、中国邮政储蓄、招商银行、中国建设银行、中国工商银行、成都银行、城市农村信用社、中国电信营业厅,中国邮政 教育配套:有成华区小学南校区、成都理工大学、华林小学、电子科技大学、电子科大附小/附中、成都广播电视大学、华西中学、成都30中、建设路小学 , 医院:有成都市第六人民医院、新鸿医院、成华区保和医院、川药医院 ,同济医院 商业配套:SM广场, 伊藤洋华堂、国美电器、苏宁电器、永乐电器、北京华联、成都华联、家乐福、百佳； 建设路伊藤 SM广场 建设路商业街 财富又一城 （写字楼、卖场） 财富又一城 （步行街） 猛追湾双语学校 沙河公园 六、营销－6.1市场概述 6.1.3区域经济中心因素 2010年以来调控升级，强度空前? 2010年4月 2010年9月 2011年1月 调控核心——抑制需求，