成都南延线天府新城金融商务中心项目定位建议 精品.pptVIP

2009 有利因素 2010 2011 2012 2010年地铁1号线通车 2009-2012大量高档住宅修建 政府南迁后带来的聚合效应 写字楼与商业市场出现供应高峰期 2010-2012大量商业、生活配套设施的修建 2010-2012大量常住及商务人口增长 备注：根据其他城市地铁开通后周边（500M）物业价格发展历程，地铁开通三年内涨幅一般在12%-30%， ■未来入市项目预测 ■小结 从以上资料我们可以看出，天府新城的写字楼将从2011年开始增长，其供应高峰将出现在2012年-2013年。未来天府新城将是成都名副其实的商务新中心。2010年是天府新城甲级写字楼市场供应的一个空白，大部分写字楼项目都选择了在2011年推向市场，2009年至2011年2年的时间变迁，天府新城的市场又将会有一个本质的变化，尤其是2010年10月地铁一号线的全线开通。未来物业的价值将有较大的提升。 结 论 JIE LUN 1、大量的外资企业和一大批与之相关联的上下游企业正在南移，城南作为成都新中心，大量的优势资源向这里倾斜，大批企业在经历了企业发展的初级后，渐渐地走到了发展的关键时刻，原有的办公条件已经无法适应其发展，自身的升级换代需求让他们也选择了具有巨大潜力且价值相对处于洼地的城南。如今的城南价值还在一个积蓄期，一旦地铁开通，立体交通形成，配合其他价值，城南物业尤其是商务写字楼的价值远非我们可以想象的。 2、除此之外，商务写字楼是一个较纯粹的投资领域，不会影响到普通老百姓的生活。所以，政府对这个领域的调控也就不会那么猛烈。对于资金而言，写字楼显然就成为了新政下，一个不错的楼市“避风港”。 3、 作为天府新城标志性建筑、将凭借品牌市场号召力与建筑品质，在入市后具备较强市场竞争能力。从世界范围看，纽约、香港、广州、上海等国际大都市，地铁对区域经济的推动作用是巨大的，特别是对于像本案这样区位上的地铁上盖商业物业而言，价值是巨大的。它不仅解决了交通问题，拉近项目与城市其他区域的距离，促进企业效率的产生，更重要的是它赋予了项目其他非轨道商务交通物业无以伦比的企业形象展示和未来企业及物业无以比拟的升值空间。 ■市场开发前景 未来的办公环境将是科技、健康、人性化组合，随着越来越多的国际型企业入驻成都，写字楼的消费需求将会大量提高；另外，从国际贸易形势的发展趋势来看，电子商务和网上交易的普及，也就相应地对写字楼的网络配套硬件设施和物业管理水平提出更高的要求。 新科技办公模式要有特色服务，如考虑到一些企业经常加班，物业管理公司就要考虑提供24小时服务；建立前台服务，满足商业服务的标准；设配餐中心，提供满意的餐饮服务，在通常写字楼员工餐厅提供午餐的基础上，同事还提供早、晚员工餐；另外还有环保办公、24小时工程管理服务等。 人性化的写字楼需要更多的考虑室内采光，较高的层高，较开阔的视野。较通透和开放的空间，使人坐在里面没有压抑感；另外还要有充足的新风量，满足消费者对通风的要求；商业物业的绿化环境也应当是考虑的重点。 ■综 述 THANKS THE END * * * * * * * * * * * * * 国际新城 ■天府新城定位 中西部地区最具国际化水准的新区。 传统城南国际区域 国际城南区域 代表机构： a.容纳20个领事馆的成都新领事馆区 b.占地面积154亩国际人士社区c.国际歌剧院、高尔夫球场 d.中国欧盟项目中心 e.德国巴伐利亚国际医院 f.国际会展中心，洲际酒店 g.美视国际学校 h.MicroSoft IBM Cisco SAP Nokia等756家外商投资企业… 商务新城 ■天府新城定位 资料来源：高新区政府网 超过20个国内外知名企业、机构建立西南、四川总部。 新华通讯社 四川电力 三峡电力 成都海关 高新区政府 中国石油 中国石化 赛门铁克 中兴通讯 地铁OCC MICROSOFT,IBM,NOKIA, CISCO,SAP, MOTOROLA , ERICCSON,SIEMENS… 成都新行政办公中心 资料来源：高新区政府网 超过20个国内外知名企业、机构建立西南、四川总部。 新华通讯社 四川电力 三峡电力 成都海关 高新区政府 中国石油 中国石化 赛门铁克 中兴通讯 地铁OCC MICROSOFT,IBM,NOKIA, CISCO,SAP, MOTOROLA , ERICCSON,SIEMENS… 成都新行政办公中心 中国贸促会2007年将成都与北京、上海、广州、大连列为中国五大会展中心城市。 世纪城国际会展中心 成都世纪城国际会展中心 成都国际会展中心由规模庞大的建筑群体组