戴德梁行：国泰融丰「蓟县」项目前期策划及营销代理服务标书 2007年.pptVIP

Agenda 议程 戴德梁行公司简介 蓟县房地产市场分析 大北京及环渤海房地产市场分析 项目策划推广工作思路 类似案例项目评析 项目服务团队介绍 企业业绩介绍 戴德梁行公司简介 戴德梁行全球架构表 戴德梁行 服务内容 专业地产顾问服务 市场研究及开发顾问 营销企划 物业管理 估价 建筑顾问 投资顾问 蓟县房地产市场分析 大北京及环渤海市场分析 天津市房地产市场研究 成交面积： 2005年天津市商品房整体成交面积较2004年下降了21.4%，由2004年成交面积1293万平米下降为2005年成交面积1016万平方米； 成交均价： 2004年天津市全市商品房的均价为3371元/平方米，较2003年上涨15.9%，2005年全市商品房均价达到4252元/平米，较04年的平均价格上涨了23%； 土地交易： 2005年内，成交土地面积119.3万平方米，交易量比2004大幅下降；土地出让金总额28.2亿元，平均价格2367元／平方米，与2004年土地交易出让的土地平均价格2024元／平方米相比较，每平方米平均上涨了343元。 天津市商品房市场成交状况 统计区间：2003年12月1日—2005年12月31日 统计单位：天津市全市每月商品房成交面积及成交均价 别墅分布图： 位于外环线附近的西部、西南部、南部和东部地区是未来大规模、低密度居住区的开发热点区域，目前土地基本上都已经列入开发商的开发计划，随着道路的改造和交通的完善，将形成“城郊包围城市”的住宅格局。 项目策划推广工作思路 建筑规划设计建议 项目环境规划设计建议 项目环境规划设计建议  项目物业管理建议 品牌打造与发扬的途径 首先，“诚信经营”是基础 其次，“文化内涵”是灵魂 第三， “系统建设”是手段 第四，“持之以恒”是保障 第五，“真诚服务”是核心 第六，“优质管理”是关键 第七，“宣传推广”是催化剂 戴德梁行提供的支持 类似案例项目评价 万科·东丽湖 万科·东丽湖 万科·东丽湖 京津新城 京津新城 项目服务团队介绍 赵勇（Johnny Zhao） ? 戴德梁行天津公司 董事总经理 曾主持过马士基(中国)航运有限公司中国北方区的办公写字楼租赁的独家代 理工作、香港威斯特、深圳华为科技有限公司、百事可乐、西门子公司等在 天津的分公司及办事处的独家选址工作；与天津甲级写字楼（远洋大厦、国 际大厦、今晚大厦、河川大厦、天星河畔广场、亚太大厦等）建立了稳固的 代理关系。负责天津市金皇大厦的市场策划与独家租售代理；参与过晶华大 厦的租赁策划及嘉兴大厦的整体租赁；参与远洋大厦二期市场定位研究；新 世界安信三期项目可行性及市场策划；南市滨江广场部分项目的招商引资工 作；参与天津开发区金融街项目的市场研究与整体策划。成功引进美国大牌 超市---普尔斯马特（诺玛特六纬路店）首家落户天津，并成为普尔斯马特（ 诺玛特）在天津地区的独家代理选址顾问以及部分国际著名连锁经营品牌在 天津指定地区的市场拓展顾问。 马康麟 （Alan Ma） ?戴德梁行研究部助理董事，华北地区主管 ? 国内房地产企业及项目策划，借鉴国际先进经验。马康麟九三年加入梁振 英测量师行(前戴德梁行)研究部,曾专门为国内金地集团作香港房地产企 业研究,借鉴企业发展策略和投资定位经验，并主力国内和香港房地产项 目及企业策划研究、引进国际经验和投资者。主要客户包括政府公营机构 ,外地投资者和国内开发商。曾任职仲量联行和作为香港政府香港房委会 商场顾问。参与国内研究项目遍及北京、上海、天津、重庆、广州、深圳 、杭州、大连、南京、苏州、唐山。其他房地产研究项目包括在新加坡、 日本、欧洲、美国、澳洲等地。 于志杰 （Fisher Yu） ? 泛城（中国）综合住宅服务 高级经理 ? 自1998年从事房地产策划销售工作，曾任职某房地产代理公司项 目经理、销售总监等职。拥有多个项目策划推广经验，主持并参 与天津和平区[华门明筑]、[佳怡公寓]项目；河北区[水运名苑]、 [天华雅园]项目；河西区[宾泰公寓]项目；河东区[金湾花园]项目 南开区[华苑新城]项目、[麦迪逊广场]项目、凯立[天香水畔]项目 等项目的市场推广策划及销售代理工作。 王红 (Amanda Wang) ? 戴德梁行天津公司 估价研究部 助理董事 天津大学建筑工程学院工学学士 南开大学工商管理硕士(MBA) ? 1996年进入政府规划管理部门从事规划设计工作，并先后参与天津市住宅市场调 研、天津市酒店市场调研、天津市商业市场调研、华苑小区居民消费调研。参与 的项目包括：阳光100「白领公寓」住宅项目、天房集团住宅项目、星运集团开 发区花园住宅区项目、开发区津滨发展与深圳粤华企业合作住宅项目的市场研究 和整体