中原：解读“工业地产”属性与设计.pdfVIP

解读“工业地产”的属性与设计 ——建筑中心 二级市场策划品控中心 概述 近来，工业地产渐成热点；工业地产已再不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式， 一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧 锁的房地产市场打了一针兴奋剂。在中国，工业地产就像是一座未挖掘到位的金矿。 2 属性 工业地产的定义：  以前的定义：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上 的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性 质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括：工业制造厂房、物流仓库和 工业研发楼宇等等。  现在的定义：不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模 式，一种产业发展模式，工业地产的含义更丰富了。  当工业地产与具体的产业地产合二为一，便诞生了一种综合性房地产开发。 在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公 楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。 3 属性 工业地产产业链衔接图： 4 属性 对比商业、住宅地产：  商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅 房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各 种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经 营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办 公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。  住宅地产是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿 舍、职工单身宿舍和学生宿舍等的房地产形式。但不包括住宅楼中作为人 防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有 专门用途的房屋。 5 设计 选址 工业地产：以紧邻工业园、产业区为主，交通便利为关键选址因素。 商业地产：在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊 区。 住宅地产：主要分布于成熟的街区、居住区内或近邻。 6 设计 功能设施 7 设计 工业建筑相关规范要求 1）单层厂房跨度、柱距和层高 厂房的跨度在18m和18m 以下时，应采用扩大模数30M 数列；在18m以上时，应采用 扩大模数60M数列。 厂房的柱距应采用扩大模 数60M数列。 厂房山墙处抗风柱柱距宜采 用扩大模数15M数列。 注：M为基本模数符号，1M等 于100mm。 注：当跨度在18m以上，工艺布臵有明显优越性时，可采用扩大 模数30M数列。 8 设计 工业建筑相关规范要求 1）单层厂房跨度、柱距和层高 有吊车和无吊车的厂房（包括有 悬挂吊车的厂房）自室内地面至柱顶 的高度应为扩大模数3M数列。