全国房地产业信贷策略跟踪分析报告 2009年4季度.pdfVIP

联创思达 ◆ 研究报告 行业分析 摘 要 2009 年中国房地产市场仿佛走了一个轮回：08 年下半年，在金融危机 和调控政策的双重影响下，房地产市场步入调整阶段。十月下旬，调控政 策转向，刺激房地产市场的优惠政策开始付诸实施，在宽松政策刺激下， 09 年市场终于开始掉头向上，迎来一波量价齐升的半年度行情。下半年， 供应的滞后以及不断攀升的房价导致成交量回落，并进而引发市场的担忧， 但金九银十的再现使得市场信心回升。然而，进入岁末，政府出台了一系 列调控政策使房地产市场再一次走到十字路口。 在宽松的政策环境下，楼市“出人意料”地迅速回暖，房地产销售量 和销售价格均大幅攀升。2009 年 1-12 月，全国商品房销售面积为 93713.04 万平方米，同比增长 42.1% 。巨额的成交量使部分一线城市的房价在 2009 年出现了较大幅度的上涨。从全国角度看，2009 年商品房成交均价上涨较 快，增速扩大较为明显，超过了 2007 年的水平。