物业管理法律知识.pdf

物业管理的法律知识 物业管理的法律知识 物业管理的法律知识材 教 社会主义市场经济是 训 法制经济。物业管理离 培 不开一个既有竞争又有 秩序、并日趋成熟的物 峰 业管理市场。市场的良 宿 好的运作取决于市场规 则的完善和制度建立。 一、物业管理立法的重要性 材 1、只有通过立法，才能从根本上保证业主的利 教 益 训 根据产权理论，业主是物业的所有人，业主有使用权 培 和处置权，由业主 （使用人）成立的业主委员会是代表 全体业主的利益的决策机构。现在是许多住宅小区还未 峰 成立业主委员会或成立以后但未认真履行职权，造成物 管企业与业主委员会的对立，致使服务质量下降。这主 宿 要是没有立法所带来的结果。一旦立法确定了业主、物 业管理企业的各自的权利义务，这样便可保证业主的正 当权利。 2 一、物业管理立法的重要性 材 教 2、只有通过立法，才能管理好物业管理市场 训 物业管理这一新生事物在我国诞生以后，大量的物业管 理公司应运而生，而且越来越多。出现了社会办、企事业 培 办、房管所转制办、街道办、开发公司办等状况。由于物 峰 业管理市场还未建立起来，各个物业管理公司各行其是， 自立一套。所以需要尽快建立各项法律法规，建立完善的 宿 物业管理市场。 3 一、物业管理立法的重要性 材 教 3 、物业管理的行为需要有法可依 训 由于物业管理是市场经济的新型服务行业，一些旧法律、 法规已不适用，新法规还没建立好。因此发生在物业管理 培 公司与业主之间围绕着物业管理与服务而产生的矛盾较难 峰 解决。例如，质量标准问题，收费标准问题等等。 宿 4 一、物业管理立法的重要性 材 教 4、只有通过立法,才能强化开发商的物业管理责任 训 物业管理并不是孤立于房地产之外的一个行业，恰恰相 反，它与房地产开发的各个环节有着紧密的联系。而房地 培 产商往往只注意开发利润，对未来物业管理的开展考虑的 峰 少，投入的少，所以只有通过立法强化房地产开发商对物 业管理的责任