倒按揭在我国的前景.docVIP

091532245 陈超仪 倒按揭在我国的前景 之前查过资料，其实早在2005年在我国就有了倒按揭的第一例。当时南京一家老年公寓打出了“给我你的房子，我替你养老送终”的旗号，成为“第一个吃螃蟹的人”。 当时老年公寓开出的条款是“拥有南京市明晰对应的产权房60平方米以上，年满60岁以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房产权将在被养老人逝世后归养老院所有。”虽然与正式的倒按揭有些许不同，但也算是倒按揭在中国的第一例了。当时05年许多媒体网络纷纷对此事件做出了评价，一时关于倒按揭的文章不胜枚举，倒按揭在国内收到了前所未有的关注。 之后，我翻阅到了05年9月份的一篇暗访记录，与其刚开始的高调相反，南京温泉留园的“倒按揭服务”草草收场。这所谓的第一例最终以失败告终，而失败的原因并不在市场前景不好，而是老年公寓自己的经营不善，最终没能实现。报道中，记者指出，当时那家老年公寓打出“以房养老观念房子要留给子女，一个小时，有30位中老年人接受了记者的采访。其中，22人表示要把房产留给下一代。他们认为，对绝大多数的中国老人来说，房产是他们最大的一笔财产，按照传统，老人通常会把房产留给愿意照顾他们的子女。另外，很多老人认为，赡养老人是子女应尽的义务，用外人给的钱养老，无论是老人还是子女，面子上都说不过去。老人去世后，房屋产权全部归相关机构所有，相信对传统观念深厚的国人来说，不易接受。但如果把“剩余价值”交给继承人，或者允许继承人回购房产的话，无子女、收入低的老人保险公司。反向抵押贷款是一个跨银行、跨保险的金融理财类产品，对保险公司的精算要求非常高，具体操作难度使国内保险公司对这一产品望而却步。中国住宅使用权只有70年　　“以房养老”目前国际上操作最为成熟的国家是美国，而在住宅产权使用上，中美两国的不同国情，使得操作起来带有一些难度。中国与美国地权制度不同，我国的私产住宅使用权只有70年。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物都将被政府无偿收回，也就是说中国人无法“买断”房屋。以房养老市场房地产走势难评估　　房产会随着时间的流逝而折旧。而相关机构与老人签订合同，实际上就是整存零取，但房产的评估价格不好确定，连带的每月给老人的养老金也就不好评估确定。如果给的少，老人不会同意，如果给的多，随着房子的折旧，相关机构也就不可能有太大的获利空间。“以房养老”的“倒按揭”要顺利开展，前提是房价继续坚挺下去，这就把民众切身利益与房产商高价卖楼捆绑在了一起，让民众左右为难：房价下跌，未来房产抵押评估时就会贬值，也许领到的钱还不够填平当年的按揭付出；房价不断上涨，购房门槛也会水涨船高，支付的成本更加高昂。