合肥市房地产市场调查报告.doc

合肥市房地产市场需求调查报告 为了合肥市房地长行业的健康发展，积极有效的做出房地长投资的正确决策，更是为了最大程度上满足广大消费者的购房需求，我公司特别组织了此次关于合肥市房地长市场需求问卷，调查显示近期房地长需求能力有一定程度的下降。 一、关于消费者购房意向 1、本次调查中，本市（市区）居民占调查总人数的27%，外地居民住合肥的占46%，外地居民占27%。 2、 在消费者可承担的购房类型调查中，选择普通商品房占82%；其次是购买保障性住房，占18%。 3、本次调查中，73%的消费者选择买房，其余的小部分选择租房。可见不管消费者现阶段的经济条件如何，大多数的目标还是拥有自己的房子。 4、消费者预计购房时间。有55%的消费者现阶段不购房，出现这种情况很大程度上是因为我的问卷调查带有了一定的主观性，看上去像是会买房的便发了问卷，这点是不科学的。选择3年内买房的占9%，3-5年内购买房子的比例为9%，说明市场需求潜力不足。 5、在置业次数方面，首次置业的消费者占少数；前面提到由于调查范围太小，加上主观上原因，多数是已购过房，经询问，他们当中有将近一半的人以后也有二次购房的打算。随着人们生活水平的提高，也随着家庭结构的变化，家庭人口的增多，即便是因为已购房现阶段没能力再二次置业的潜在消费者，也不能排除他们会再次需要住房的可能性。 6、 在区域选择上，政务区以36%的比例排在第一位，主要是因为区便利的交通，良好的环境。其次排名为蜀山区，包河区，经济开发区和瑶海区。总的来说在选择区域时，居住环境越来越被重视。 7、 在住宅地理位置的选择上，有55%的消费者选择在市区边缘；其次是市中心或靠近市中心；只有9%的消费者觉得无所谓，只要周边设施完善即可。市中心或靠近市中心是消费者理想的地理位置，主要是因为其交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全。但由于价格的原因，大多数消费者还是选择了离市中心相对较近的市区边缘。这也跟现在越来越多的消费者已有自己的车子，出行还比较方便。 8、消费者能承受的总价中，30-50万是目前消费者购房能承受总价的主流区间，共占55%；其次是50-60万和60-80万，各占18%，仅有9%的消费者只能承受20-30万的总价。主要是因为消费者的经济生活水平在提高，购买能力提高。 9、 在付款方式的选择上，按揭贷款是首选，比例为67%，其次是选择使用公积金贷款，选择分期付款的最少，仅占8%。暂无选择一次性付款的消费者。由此可见，和以往变化不大，银行在消费者购房中依然起到非常重要的作用。 10、首付交完，消费者每月承受的支付能力基本随着可承受总价的升高而升高。总价承受能力在20万以下的，每月支付能力在1000元以下，这类人群多为首次置业的年轻人，工作时间不长，经济积累不足。总价承受能力在30-50万元的消费者，每月支付能力大多在1000-2000 元；总价承受能力在60万元以上的消费者，每月支付能力可达到2000元以上，这样看来，不同总价承受能力的消费者，每月支付能力基本和月还款额度相适应。 11、 在购买住房时考虑的主要因素中，价格、地理位置、交通条件是消费者购房时考虑的最多的因素。过高的房价不利于市场需求的释放，越来越快的生活节奏必然要求交通要通畅，同时地理位置距上班地点远近要适宜。房屋质量的选择紧随其后，随着社会的发展，消费者对房屋质量引起了高度重视，注重质量有利于房地产开发企业的长期发展；户型、物业管理等因素被选率相对较少，但仍然被消费者所关注。 二、消费者对住房的要求 1、消费者对住房的面积需求 70-90m2和90-110m2是住宅市场需求的主流，两者比例相当，共占67%其次是110-130,70m2以下和130 m2以上均为少数。由此可见，消费者的面积需求以经济实用的中小面积住房为主。 2、消费者对住房的户型需求 从消费者对户型的要求上看，选择两室一厅的和三室一厅的比例相当，约33%。选此类户型的消费者同时基本上会选择90m2左右的面积。这说明目前合肥的购房者也开始青睐于经济适用的小户型。这是由此类住宅的基本特点所决定的：不仅能够满足消费者的正常使用功能，而且总价相对较低，继而物业管理费、采暖费等比较低。对于初次购房者或经济不是非常充裕者而言，经济压力小得多。另外受消费者收入水平所影响，虽然目前消费者生活水平提高了，但是工薪阶层仍然是购房的主流，他们的需求是以经济实用的户型房屋为主。 3、消费者对小区停车位的要求 随着社会经济的发展，有车族比例不断上升，因此对住宅车位提出了更多的要求。本次调查中，消费者选择1个车位的比例达64%，其余不需要车位。车位已逐渐成为消费者购房时考虑的主要因素之一。同时也可看出，目前合肥市有车族的消费者基本上还没达到一户多车的水平。这样也能节省更多的土地满足消费者的