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第七章 房地产企业 刘新华主编 第一节房地产企业的基本特征 2012年中国房地产房地产开发企业500强 （中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心） 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团（许家印） 3 大连万达集团股份有限公司（王健林） 4 中国海外发展有限公司 5 绿地控股集团有限公司（张玉良） 6 保利房地产（集团）股份有限公司 7 龙湖地产有限公司（吴亚军） 8 华润置地有限公司 9 世茂房地产控股有限公司（许荣茂 福建石狮 ） 10 富力地产股份有限公司（张力、李思廉） 2012中国房地产百强开发企业 （国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院） 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团有限公司 3.保利房地产（集团）股份有限公司 4.中国海外发展有限公司 5.绿地控股集团有限公司 6.龙湖地产有限公司 7.绿城房地产集团有限公司 （宋卫平） 8.金地（集团）股份有限公司 9.合生创展集团有限公司（朱孟依 ） 10.北京首都开发控股（集团）有限公司 一、基本理论 （一）房地产企业的性质 全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、股份制企业和外资企业。 （二）房地产企业的特征和类型 1.房地产企业的特征 （1）经营对象的不可移动性 （2）业务形态的服务性 （3）经营活动的资金和人才密集性 （4）经营活动的