房屋租赁合同(正)2011.4.30.docVIP

房屋租赁合同 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条：房屋的坐落、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于佛山市高明区荷城街道宜家路 （德成花园A座1段109号铺）；门牌号为 135　号。 2、出租房屋有首层、夹层和一张楼梯。（首层内设卫生间一个）。 第二条 甲乙双方应提供身份证明等文件。 第三条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共7个月。自 2011 年05月01 日起至2011年11 月30 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 门业销售 使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 两 个月 之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如果不再续租，也必须在租赁期满 两 个月 之前书面通知甲方。 第四条 租金及支付方式 （一）租金标准： 2400元/月，（大写：贰仟肆佰圆整）。在合同期间，如果住宅楼价上升1000元及以上（以政府公布的当时的平均楼价为准），甲方有权提出加租条件（具体条件根据当时的平均楼价作决定,否则，当违约处理）。如果乙方要求续租，租金按逐年递增当年月租的15%。 （二）租金支付时间： 每个月的头一天的前 3天之内。（如5月份租金支付时间是4月28日——30日这3天之内。） （三）租金支付方式：乙方将租金存进甲方的银行存折 。 第五条 租赁期间相关费用 乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担（如水费、电费 、电话费 、电脑上网费、 电视收视费、燃气费 、物业管理费 、保洁费、治安管理费、政府摊派各项费用及所有税费等）。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 第六条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（两个月），具体金额为：____4800____________元（大写： 肆仟捌佰 圆整）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第七条 房屋修缮与使用 1、对乙方的装修装饰等部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1） （1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 4、乙方在使用期间应注意防火、用电等安全，如果火灾及其他事故，造成财产损失及其他责任的，由乙方负责。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转让、转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在　1　个月前书面通知乙方。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： 未经甲方书面同意，转让、转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）乙方每月月头的3日前必须交纳当月月租，如拖欠房租，合同自然终止，并封锁店铺。对留存的物品，乙方应在10天内与甲方协商解决，否则甲方有权处置留存的物品。 3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 两 个月前书面通知甲方。如在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 4、租赁期满合同自然终止。 5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 十日内向对方主张。 2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施