汐岸国际提案——尚美佳营销推广方案.ppt

三点一线 三点： 1、售楼现场，包括卖场及配套现场 2、市中心21cn新生活演义中心 3、样板房示范中心 一线： 以友谊南路为主的动线 现场感染式攻击体系 21cn新生活 演义中心 2/3 A、梅江南展示 B、松江简介 C、《松江汇》 D、《梅江南2002》 1/3 A、项目展示（沙盘、户型） B、展板 C、8-10㎡展示区 （日本枯山水沙滩、高尔夫模型、梅江南鸟蛙等动物） 现场感染式攻击体系 从小白楼-马场道-友谊路-外环线 户外广告 灯杆旗 南京路、机场、家乐、水晶宫 对面、项目地块等关键路段 广告牌 车体广告 看楼车、住户专车 户外强迫式攻击体系 《松江汇》 内容： A、松江业主的沟通平台 B、汐岸国际的卖点 C、松江动态 D、三栖生活 E、“寻找未来的家园”精选汇编 F、梅江南全纪录图片 形式及地点： A、作为礼品赠送 B、梅江南内部甚至天津主流刊物 C、派发于高档咖啡厅、星级酒店、展示中心 文本情感式攻击体系 海报、生活读本 ——从鸟鸣声中醒来，在湖里如鱼儿畅泳…… 文本情感式攻击体系 报纸广告 媒介立体式攻击体系 系列报纸广告主标： 汐岸国际 指挥生命中最震撼的一场交响。 TT新生活 站在高处领唱国际品质生活。 报纸广告主标系列： 不是美国的PARKAVE大街，是汐岸国际的居家园艺 这不是亚洲一级自然保护区，是汐岸国际的生态美学 不仅是空间美学的范例，也是汐岸国际的建筑格调 像瑞士的水岸美景，也是汐岸国际的居住环境 报纸广告主标系列： 幸福，就是简单地享受生活。 看，每个房间里，都有汐岸清风的影子。 听，阳光划过汐岸，流淌到窗纱的声音。 商务平台 事件轰动式攻击体系 ——松江国际俱乐部 Golf 球会 口号：天津人到梅江南·汐岸国际度周末！ 内容：免费Golf,国际名教指点 事件轰动式攻击体系 ——松江林克斯高尔夫球会 生活的舞台 绿色无污染食品基地 事件轰动式攻击体系 ——松江乡村俱乐部 国际友好城市互访 事件轰动式攻击体系 活动是凝聚人气的最有效方式 活动 活动造势式攻击体系 湖心岛、生态岛Fashion Show 焰火晚会！ 商界风云之夜——名流嘉年华（松江国际俱乐部开业典礼） 龙舟赛（六、七月份） 活动造势式攻击体系 园林式自助餐会（游艇俱乐部、配套景观建成） 第一阶段 第二阶段 活动造势式攻击体系 世界名曲鉴赏之夜（开盘、样板示范单位开放） 梅江南·汐岸国际“摄影大赛”、摄影知识讲座 第三阶段 第四阶段 梅江南“一日游” 美国加州风情游 －回顾本案－ 案名：汐岸国际 英文名：LAPARKAVE、LOGO 主题语：世界的 生活的 概念：“ TT ”新生活 媒体四大阶段 叫好又叫座！！ 松江置业品牌 汐岸国际品牌 居住品质 链接价值 品牌价值提升 视觉语言 8、周边高新科技工业区 －价值提升－ ——西青开发区、微电子小区 我们的项目卖给谁？ －我们的客户群－ 高收入 中收入 低收入 低层次 中层次 高层次 我们的上帝 一、望族、社会名流 二、城市新秀、精英人士 三、外籍人士 三大族群 —两大消费动机— ▲ 自用——终极置业。 主要考虑：社会认同度、地段、环境、品质、 配套、风水等。 ▲ 投资 主要考虑：土地前景+物业档次+回报分析。 —客户群写真— 他们可能已换了两次房甚至更多，现在住的也不错，他们选择新居所的行为带有他们在商场上的作风：稳健、挑剔。虽然现在豪宅很多，但他们仍在观望，真正的原因是：他们很难找到环境、风水、格局、价格等方面都令人满意的房子。 稳健、挑剔 我们的项目怎么卖？ －推广策略－ 产品行销 品牌营销 ＋ －品牌营销－ 我们卖的， 不仅是房子，也是居住， 更是一种居住文化！ 松江置业 汐岸国际 －项目命名－ 打造天津高尚住宅社区的第一品牌 －项目英文名－ LAPARK AVE LAKE：湖畔，水岸，更有水的海洋涵义． PARK AVE：派克大街(美国纽约市的豪华大街街名, 常用作时尚、尊贵阶层的同义语)。 LAPARK AVE：取意于美国一处高尚社区，由一处公园 环绕，景致优美，生活恣意，真实反映 　　　　　　 汐岸国际风景居住区的内涵． －项目定位－ 水岸风景国际名邸 湖畔风情国际智舍 －主题推广语－ 世界的　生活的 TOPTASTE “ TT ”新生活 ——TOP TASTE －推广概念－ 世界的(TOP)：国际的、涉外的 生活的(TASTE)：格调的、品味的 —价值联动— 项目与企业的联动 项目与市场的联动 媒休与活动的联动 汐岸国际 叫好！叫座！ －推广时机－ 提前半年进入市场 四波段攻击战略 第一阶段：概念出街 品牌铺垫