房地产信托融资模式（论文）.docVIP

房地产信托融资模式(论文) 2 房地产信托融资模式分类 基于融资过程中形成产权关系及现实的运用,房地产信托融资主要有贷款型信托、股权型信托、混合型信托、财产受益型信托四种模式。 2.1 贷款型信托融资模式 房地产贷款信托是指通过发行信托计划,募集资金后贷款给开发商使用,年限一般为1~2年,年利率4.5%~8%,该模式操作简便,技术含量低,在前期的信托产品中,占了很大比重,包括万科等大型房地产企业均采用过此种融资方式,但该模式由于此类业务与商业银行常规业务具有强烈的重合性,信托公司劣势明显。这种方式从本质上来说,与房地产公司通过抵押向银行获取商业贷款是一样的,只不过这里的资金来源是信托公司而已。 2.1.1 操作流程 这种方式的基本操作手段是,房地产公司首先利用自有房地产开发项目通过信托公司设立信托项目;然后信托公司向委托人募集信托资金,并将募得的资金贷给房地产公司;房地产公司通过某种方式对信托贷款的偿还进行担保,到期偿付本金及利息。 图1贷款型信托融资模式操作流程图 2.1.2 特点及优势 对公司项目要求 要求的风险控制机制 退出方式 “四证”齐全 自有资本金达到35% 二级以上开发资质 项目盈利能力强 资产抵押(土地、房产等不动产,抵押率一般在50%左右)、股权质押、第三方担保、资金监管、受托支付、设置独立账户 偿还贷款本金 融资金额 融资