杭州酒店式公寓服务式公寓情况概览.docVIP

杭州酒店式公寓、服务式公寓情况概览 预告项目 风尚蓝湾 精装修风格现代雅致 预告项目 万象城 项目概况 物业地址钱江新城庆春东路与富春路交界处 发展商浙江和顺房地产开发有限公司 总建筑面积80万㎡ 酒店式公寓面积25万㎡ 物业类型商住高层 户型面积暂不详 预计开盘时间商住 2010年 交付时间不详 项目风格现代 预告项目 万象城 该3幢为酒店式公寓 已售的公寓 万象城将是未来2年内杭州最大的酒店式公寓供应 其住宅项目已经售罄均价达29000元 m2 出色的区位优势钱江新城核心区将是项目的主要卖点 一期住宅的精装修标准为6000元平米 预告项目 西溪天堂 项目概况 物业地址西溪国家湿地公园的东南角 发展商杭州西溪投资发展有限公司 总建筑面积22万㎡ 酒店式公寓面积3万㎡ 物业类型商住多层 户型面积 120 ㎡ 160 ㎡ 180 ㎡ 预计开盘时间商住 2009年 交付时间2009年 项目风格北欧现代 预告项目 西溪天堂 8幢7层现代建筑组成户型以120平米160平米180平米户型为基准 室内设计和空间规划充满创意以颠覆性的户型空间设计满足高度个性人群的需求 例如120平米户型仅设置一室一厅精装修参照五星级酒店标准 预告项目 西溪CIC 项目概况 物业地址文一西路延伸段仓前 发展商中都房产 总建筑面积16万㎡ 酒店式公寓面积35万㎡ 物业类型商住高层 户型面积 不详 预计开盘时间商住 2009年 交付时间72011年 项目风格现代 预告项目 光彩国际中心 项目概况 物业地址钱江路城星路口 发展商浙江泛海建设投资有限公司 总建筑面积29万㎡ 酒店式公寓面积4万㎡ 物业类型商住高层 户型面积 不详 预计开盘时间商住 2010年 交付时间2011年 项目风格现代 在杭的酒店式公寓服务式公寓等商住商务往往走势分化较为严重既有金色城品世贸丽晶城这样成功的案例也有很多销售多年仍处于尾盘的个案 定位是影响其销售的重要因素从各项目的情况看核心地段的酒店式公寓去化较好近郊远郊区域则需要一定的价格杠杆拉动 即目前杭州的真正认可酒店式公寓服务式公寓该类型物业的仍属于中高端人群对价格敏感度较低只要项目品质的支持往往能取得较好的效果而经济型产品则几乎没有溢价空间相对于普通住宅需要相当的价格洼地效应才能实现销售 总结 附录杭州商住项目统计 杭州酒店式公寓服务式公寓情况概览 目前存量29万方 潜在供应40万方未来1-2年内 存量面积或未来供应在1万方以上的酒店式公寓及服务式公寓分布 星光国际 福雷德广场 MOHO尚筑 万象城 钱江国际商务中心 第6大道 易购街区 柏悦轩 视界之窗 新城时代广场 风尚蓝湾 原筑壹号 西溪天堂 西溪CIC 光彩国际中心 已售项目 星光国际广场 项目概况 物业地址位于钱江南岸三桥和四桥之间毗邻滨江区政府 发展商浙江华联杭州湾创业有限公司 总建筑面积30万㎡ 酒店式公寓面积5万㎡ 物业类型商住高层 户型面积 50－125平米 开盘时间商住 2008年5月 交付时间2009年5月 项目风格现代 集购物美食娱乐休闲居住商务旅游运动八大功能 销售概况 已推售面积 24145平米 已售面积 平米 已售均价 15991元平米 主力去化户型50-70平米 存量面积 10505平米 可推售面积约24万平米 已售项目 星光国际广场 已售项目 柏悦轩 项目概况 物业地址滨江区滨盛路与腊梅路交叉 发展商杭州丽晶置业有限公司 总建筑面积48万㎡ 酒店式公寓面积42万㎡ 物业类型商住高层 户型面积 75135㎡ 开盘时间商住 2008年11月 交付时间2009年底 项目风格现代 已售项目 柏悦轩 销售概况 已推售面积 41541平米 已售面积 40973平米 已售均价 9172元平米 主力去化户型75135平米 存量面积 568平米 已售项目 视界之窗 项目概况 物业地址江陵路与滨安路交叉口 发展商杭州川海置业有限公司 总建筑面积23万㎡ 酒店式公寓面积18万㎡ 物业类型商住高层 户型面积 40-60㎡ 开盘时间商住 2008年11月 交付时间2010年3月 项目风格现代 产品498米层高LOFT 复式 服务四星级酒店服务 精装修标准2500元㎡ 已售项目 视界之窗 销售概况 已推售面积 18242平米 已售面积 6975平米 已售均价 15579元平米 主力去化户型40-60平米 存量面积 11267平米 已售项目 钱江商务中心 项目概况 物业地址复兴地区钱江四桥附近 发展商杭州休士卡纳房产开发有限公司 总建筑面积4 万㎡ 酒店式公寓面积32万㎡ 物业类型商住高层 户型面积 36-121㎡ 开盘时间商住 2008年1月 交付时间2009年9月 项目风格现代 已售项目 视界之窗 销售概况 已