住宅楼施工组织设计正式.doc

一、工程概况 （一）工程建设概况： 工程建设概况一览表 序号 项目 内容 1 工程名称 北城1号住宅小区项目施工（一标段） 2 建设单位 秦皇岛煜明房地产集团有限公司 秦皇岛市瀚升房地产开发有限公司 3 设计单位 海南元正天津分公司 4 勘察单位 中冶沈勘秦皇岛工程技术有限公司 5 监理单位 石家庄汇通工程建设监理有限公司 6 施工单位 秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司 7 合同内容 按施工图完成全部工程施工总包 8 资金来源 自筹 9 合同工期 开工日期为2013 年5月20日，竣工日期为2015年2 月28日，施工总工期：650天（日历天）。 10 质量标准 根据现行国家建筑工程施工质量验收规范，工程质量验收达到合格标准。 11 技术经济指标 总建筑面积：114014.66㎡ 秦皇岛市海港区北港大街北侧，小区北侧为耀华南路，南侧为北港大街，东侧为规划三路，西侧为规划纵三路。 13 主要功能 住宅楼及地下车库 （二）设计概况： 1、建筑设计特点： 序号 项 目 内容 1 建筑功能 高层住宅楼及地下车库 2 建筑特点 高层住宅楼为钢筋砼剪力墙结构，地下车库为钢筋砼框架结构。 3 建筑等级 项目等级：一级，一类高层建筑，地上、地下耐火等级为一级，建筑设计使用年限50 年以上，地下二层平时为储藏间，战时为核6常6级甲类二等人员掩蔽所。人防工程防护等级为丙级。 4 建筑面积 总建筑面积（m2） 总建筑面积：114014.66㎡ 栋号 5#楼 6#楼 9#楼 10#楼 13#楼 16#楼 17#楼 20#楼 21#楼 地下车库 建筑面积（m2） 3885.83 11382.08 4437.78 11382.08 4278.34 5803.24 11664.88 19863.21 20366.04 20951.18 住宅建筑面积（m2） 3341.12 10214.4 3893.07 10214.4 3834.6 5214.45 10473.36 18700.55 19056.6 地下建筑面积（m2） 544.71 1167.68 544.71 1167.68 443.74 588.79 1191.52 1162.66 1309.44 5 建筑物总高度（m） 18.90 52.20 21.80 52.20 27.60 27.60 52.20 97.00 85.80 6 建筑层数 地下 1层 2层 1层 2层 1层 1层 2层 2层 2 地下1层 地上 6层 18层 7层 18层 9层 9层 18层 34层 30层 无 7 建筑层高 地下2层（m） 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 地下1层（m） 3.15 3.1 3.15 3.1 3.15 3.15 3.1 3.1 3.1 3.8 标准层（m） 2.9 2.8 2.9 2.8 2.9 2.9 2.8 2.8 2.8 8 建筑消防 耐火等级 地上1级，地下1级 9 保温节能 坡屋面保温层采用130 厚模塑聚苯保温板，平屋面保温层采用110 厚模塑聚苯保温板，非采暖地下室顶板下为35mm厚FTC相变保温材料，不采暖公共部分隔墙采用10mm厚FTC相变保温材料，空调搁板、雨棚等外挑砼构件上下周围各粘贴20mm厚挤塑聚苯板保温，南北外墙外贴70mm厚聚苯保温板（EPS），东西外墙外贴100mm厚聚苯保温板（EPS），分户墙两侧为20mm厚FTC相变保温材料，分户楼板为20mm厚挤塑聚苯乙烯保温板。凸窗顶板、底板、侧板贴80mm聚苯保温板（EPS）。 10 屋面 倒置式不上人（保温）英红瓦坡屋面，有保温不上人刷着色涂料或粒料保护层屋面、倒置式上人（保温）地砖屋面。 11 室外装修 外立面 外墙为米黄色、青色、白色、浅灰色外墙涂料。 12 室内装修 楼地面 住宅楼走廊、门厅、公建物业、居委会、办公用房、前室、电梯厅、楼梯平台为防滑地砖楼面，住宅楼梯间、管道井、地下设备间、地下车库、水泵房、换热站等为水泥砂浆楼面，住宅户内房间面层不作，卫生间做好防水层和细石混凝土垫层找坡。地下车库主要为彩色金刚砂耐磨砼地面。 顶 棚 住宅楼及地下车库的地下室、设备电气用房、走道、电梯机房、公共部分板底刮腻子喷涂白色乳胶漆，住户内刮腻子、面层用户自理。 内 墙 住宅楼及地下车库的地下室、设备电气用房、走道、电梯机房、公共部分板底刮腻子喷涂白色乳胶漆，住户内刮腻子、面层用户自理。卫生间、厨房水泥砂浆墙面，面层用户自理。 门 窗 外墙门窗采用断桥铝合金门窗，玻璃采用LOW-E中空玻璃（6+12+6），住宅户门采用防火、隔音、保温、防盗的四防钢制门。防火门为钢制，人防地下室安装防护