湘水明珠居住小区一期（123号楼）项目可行性研究报告.docVIP

湘水明珠居住小区一期(123号楼)项目可行性研究报告 目录 第1章 总 论 3 11 项目背景与概况 3 12 主要技术经济指标 7 13 问题与建议 8 第2章 项目投资环境与市场研究 9 21 投资环境分析 9 22 区域房地产市场分析 11 23 销售预测 15 24 营销策略 19 第3章 建设规模与项目开发条件 21 31 建设规模 21 32 项目概况现状 21 33 项目建设条件 22 第4章 建筑方案 26 41 设计依据 26 42 项目设计主题和开发理念 26 43 项目总体规划方案 27 44 建筑设计 28 45 结构设计 29 46 给排水设计 30 第5章 节能节水措施 32 51 设计依据 32 52 建筑部分节能设计 32 第6章 环境影响评价 33 61 编制依据 33 62 环境现状 33 63 项目建设对环境的影响 34 64 环境保护措施 34 第7章 劳动卫生与消防 35 71 指导思想 35 72 职业安全卫生健康对策与措施 35 73 消防设计 36 第8章 组织机构与人力资源配置 38 81 组织机构 38 82 人力资源配置 38 第9章 项目实施进度 39 91 项目开发期 39 92 项目实施进度安排 39 93 项目实施过程控制措施 39 第10章 项目招投标 41 101 工程项目招标投标概述 41 102 工程项目招标投标因素分析 42 103 招标依据 44 104 招标范围 44 105 招标方式 44 第11章 投资估算与资金筹措 45 111 投资估算 45 112 资金筹措 45 第12章 财务评价 47 121 项目评估依据 47 122 财务评价基础数据的选择 47 123 财务评价 47 124 不确定性分析 48 第13章 社会评价 49 131 项目对社会的影响分析 49 132 风险分析 50 133 社会评价结论 51 第14章 研究结论与建议 52 141 可行性研究结论 52 142 建议 52 总 论 项目背景与概况 1项目名称 湘水明珠居住小区一期 123号楼 项目 2承办单位概况 单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 外国自然人独资 注册资金港币2000万元 单位住所衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围房地产开发销售 法定代表人吴小平 企业负责人吴小平男1965年9月30日生于湖南现年43岁自2001年3月在加拿大定居1986年7月毕业于长沙铁道学院获学士学位1986年分配到广州广铁集团任职1989年调任广州市团委工作1990年调任广州市花都开发区任副主任1992年起从事房地产业创建广州富邦升辉投资有限公司先后在广州花都建永裕楼君兰苑龙华楼阳光倚翠阁阳光家园翠华花园等住宅小区多次获得花都区纳税先进民营企业家称号期间在加拿大江西广东连州清远及其地区投资房地产开发其中在加拿大兴建的锦绣中华城是温哥华最大的华人居住小区2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司任执行董事在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区湘江明珠为提高衡阳人民的生活质量提升衡阳的城市品位贡献力量 建设单位简介衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发销售为一体的综合性开发经营企业公司下设管理部技术部财务部工程部销售部等现有职员26人其中高级职称1人中级职称7人公司人员大都是经验丰富的专业人员年开发能力为50万多平方米 公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中高档住宅总开发套数5000多套销售业绩一直良好曾创广州市花都区楼盘销售之最是广州市花都区纳税先进民营企业花都区经济发展先进企业公司董事长吴小平先生也多次荣获花都区先进民营企业家荣誉称号花都区的主要领导都称该公司实力较雄厚开发建设能力较强 2006年3月由衡阳市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园阳光花园等四个楼盘通过考察一致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力具备项目建设开发资质并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区 衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产24亿其中已拥有土地使用权面积为238亩按每亩70万元估价已完成征地拆迁近17亿另外风光带建设投资7521万元 3可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南试用版》 国