第三模块-住房规划设计.pptVIP

新政贷款额度变化(已实施)改革前：夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为30万元。单方缴存住房公积金的，最高额度不超过住房公积金贷款最高额度的2/3现行中：贷款最高额度40万元。贷款政策：贷款最高额度由20万元升至25万元，夫妻双方职工最高额度由30万元提高到40万元。贷款年限抵押贷款的最长期限为20年，保证贷款的最长期限为15年，质押贷款最长期限不超过质押证券的到期日。不论什么形式贷款，最长期限均不得超过国家规定的职工退休年龄。 住房公积金贷款的特点 ▲贷款期限短，最长不超过30年； ▲比银行其他贷款利率低； ▲贷款对象有特殊要求，公积金缴存人； ▲基本上没有年龄上限制； ▲贷款额度大于商业银行个人住房额度； ▲贷款额度不超过购房合同金额的70%。但还有最高限额。如北京40万，上海20万。 ②个人住房商业性贷款（“按揭”） 个人住房商业贷款的条件： ▲ 有稳定的经济收入； ▲ 有合法有效的购房合同； ▲ 自筹20%以上的房款； ▲ 能向银行提供有效的抵押、质押或保证担保； ▲ 一般最高不超过100万元； ▲ 贷款期限一般不超过30年。