《 广告策划上海保利香槟苑地产项目策划提案 》.ppt

白羊广告;为有大构想的企业或组织，构建品牌话语的权威。 — 江宁;保利·香槟苑品牌推广案;第一章 生态主导未来;从大生态圈角度，解读项目现状;宏观生态分析;上海楼市仍然低迷;消费者心态持续观望;竞争生态分析;虹口区及杨浦内环板块今年市场供货量都十分充足，且区域热力、发展成熟程度都胜过项目所在地，分流大量买家 浦东历来为楼市工厂，销售冠军，供货量巨大，众多楼盘在户型与价格上与本案形成同质竞争;自身生态分析;项目周边区域现状;自身生态;小结;我们的观点;;如何建立定位？;1、定义目标市场;目标消费者分析 ;目标消费者区域分布;目标消费者年龄层次;目标消费者收入状况;目标消费者职业特征;判读目标消费者的基本特征;2;追求情趣艺术生活;消费特点：属于创新型消费，善于发现并接受新鲜事物，感性成分大于理性。;目标消费者的人生观;目标消费者的价值观;消费者需求解读;2、发掘优势，创造价值;价值就是 独占性的资源;检索我们拥有的优势资源;对产品优势资源的洞察——劣势;对优势资源的洞察——优势;我们的战略思维;江景超值 物业 ;四个引入;项目经营发展模式——;价值体系;从而创造一个新品类的诞生;一个朴素的观点;解构香槟文化;香槟是千里挑一的精心;香槟是专业级的可靠;香槟是精密的考究;香槟是时光沉淀的结晶;香槟是金灿通透的高雅;香槟是轻逸飘洒的优柔;香槟是仪式化的品鉴;香槟是意味回长的享受;香槟是享受品位生活的容器;;品牌定位;香槟文化;品牌口号;品牌价值系统;展望价值;第三章 运动塑造品牌;一个提升阶层品位及生活哲学的江景宅第;总体传播行程安排;一场醉人心扉的视觉盛宴;一次极致优雅生活体验之旅;-炒作地块价值、概念，引起市场关注-整合集团品牌资产，利用感性诉求拉近与消费  者距离;顶级香槟大寻宝;东外滩未来发展论坛;售楼部设置建议;通过新闻事件炒作、文化事件的引入，深化项目品牌核心;社区文化视觉标志;成立社区艺术中心;举办社区古典音乐会;法国著名香槟酒行入驻签约仪式;借助大事件的举办，展示项目核心理念及区域未来形象，引爆品???能量;举办香槟文化节;开盘新闻事件：中国最大的香槟塔;持续的输出品牌文化，用文化手段促进一期销售，为二期开发、推广做足铺垫;促销建议1——买楼送香槟 ;促销建议2——回报顾客浪漫法国游;THANKS