购物中心设计与运营.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 Topic 1:Shopping Mall 开发与营运四阶段 购物中心开发与营运四阶段概述 战略策划 选址、市场调研与分析、SWOT分析以及MALL定位 财务分析：回报期、收益、资本收益 设计与准备工作 设计与顾问团队 设计与设计发展 开业前准备与培训 实施 营销与招商 施工 隆重开业 投入使用（营运） 持续营运 租金审核、租赁管理 重新定位/调整翻新 购物中心开发与运营详述 开发购物中心的初步策划和市场分析 购物中心核心特点： 什么是购物中心？购物中心是一组在建筑审计上统一的商业设施：这些商业设施建设在作为单一运作个体进行策划、开发、拥有并经营管理的场地上，并且因其地点、面积和商店类型而与所服务的商圈有所关联。 购物中心的元件： 建筑设计统一——共用区和店面和主题 租户和服务的分组 作为单一个体进行策划、开发和经营管理 因其面积、地点和商圈而构成独特性——没有一家mall是完全相同的 购物中心开发基本要点： 定义目标 定义商圈 收集人口统计资料 考虑市场环境 研究竞争对手 研究公司业绩和内部资源 设定战略 财务分析 成功开发购物中心的先决条件： 市场分析 让开发商/投资商确认新购物设施的需求 确认人口和购物能力的增长 一个mall不能产生新的商机，却能吸引现有商圈之内或之外的顾客，虽然这些商圈的界定或已过时 可满足市场需求的空白