21世纪不动产：2012年6月、7月商业地产市场监测报告整理2012-41页.pdfVIP

目录 一、 房地产市场政策新闻及趋势分析 5 1.1 政策及宏观环境 5  央行三年首降息，不足一月降两次 5  闲置土地处置办法今实施，开发商囤地两年将无偿收回 6  《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》 6  《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》 7  北京土地交易市场观望者多出手少 7 1.2 商业地产行业动态与研究8  黑石、凯德和铁狮门等境外地产基金瞄准中国商业地产8  全球在建购物中心规模达2960 万㎡ 中国占据一半9  温州炒房团转战商业地产 二三线城市投资被看好9 1.3 零售商新近动向 10  十家零售企业入围2012 年企业声誉百强 快时尚占三位 10  六大部门再度联合发文关于加强整顿零售企业乱收费问题 12  零售商进军药妆店 13  百货、超市等零售商放缓开店，资金转向理财产品及社区型商业 13  欧尚、大润发零售商自持物业遇难题 发展受限 14 1.4 总结 14 二、 土地市场篇——土地成交量稳中有升，主要以郊区成交为主 15 2.1 概况 15 2.2 周期内成交特征分析 19  出让经营性用地分布区域 19  出让经营性用地价格特征 20 2.3 代表性地块成交分析 22 2.4 小结 23 三、 出租市场——购物中心放缓 综合性项目租金稳定 24 3.1 样本资料 24 3.2 特征分析 26  出租项目体量特征 26  出租项目物业类型占比及价格特征 28  出租项目行政区价格特征 29  出租项目环线价格特征 30 3.3 代表性商业项目出租特征分析 30 3.4 小结 31 四、 出售市场篇——大体量比重增加 整体售价稳中有升 31 4.1 样本资料 31 4.2 特征分析 34  出售项目体量特征 34  出售项目物业类型占比及价格特征 35  出售项目行政区价格特征 36  出售项目环线价格特征 37 4.3 代表性商业项目出售特征分析 38 4.4 小结 39 五、 新增商业项目市场——整体市场趋于成熟，新增项目少40 5.1 样本资料40 5.2 现状原因分析40 5.3 小结41 一、房地产市场政策新闻及趋势分析 1.1 政策及宏观环境  央行三年首降息，不足一月降两次 据央行消息，中国人民银行决定，自2012 年 7 月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7 倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续 严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 此次降息为央行年内第二次降息，央行通知，6 月8 日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。另外，自同日起，将金融机构存款利率浮动区间的 上限调整为基准利率的1.1 倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8 倍。 小结：国内宏观经济上半年运行状况不佳，持续放缓，央行短期内两次降息，为拉动宏观经济连续出力。资金流动性得到释放，银 行贷款资金增加，商业地产开发商获取资金量增大。众多投资客也看涨商业地产，纷纷投资商铺，因此整体对未来商业地产市场的预期 也转好。此轮金融政策微调，不仅能有效缓解开发商的融资压力，同时也降低了购房成本，对促进刚性需求的释放有积极作用。  闲置土地处置办法今实施，开发商囤地两年将无偿收回 国土