工程造价概论 第二单元 工程造价计价原理教程文件.pptVIP

工程造价概论 “十二五”职业教育国家规划教材 北京出版集团公司 北 京 出 版 社 单 元 二 工程造价计价原理 单 元 描 述 建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，因此不可能像一般商品那样对其进行统一定价。这就需要按照一定规则，对建筑产品进行合理分解至易于计算工程量、工料和资金消耗的分项工程。分项工程便是可以用适当计量单位计算的工程基本构造要素。经过如此分解后，就能采用一定方法，编制单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗标准——预算定额。 单 元 描 述 如果在预算定额消耗量的基础上再考虑价格因素，用货币反映预算单价，那么就可以计算出整个建筑产品的工程造价。本项目学习建筑产品特性、建设项目划分、施工图预算和清单计价两种方式计价原理等内容，特别需要注意施工图预算和清单报价两种工程造价方法的对比。 能 力 目 标 1.能描述建筑产品的特性 2.能结合实际项目进行建设项目的划分 3.能描述施工图预算和清单计价的不同 任务1 建筑产品的特性 任务书 建筑产品可以从不同角度进行分类，建筑产品本身具有固定性、庞大性、多样性和综合性四个特征，它的生产又具有流动性、单件性、地区性、生产周期长、露天作业多、高空作业多、生产组织协作比较复杂等特点。上述因素造就了工程造价的复杂性。本任务主要完成建筑产品概念、分类、特征和建筑产品生产的特点等内容的学习。 能力目标 1.能描述建筑产品的概念 2.能描述建筑产品的特征 3.能描述建筑产品生产的特点 知识目标 1.了解建筑产品的特征 2.了解建筑产品生产的特点 任务1 建筑产品的特性 建筑产品的概念 建筑产品是指经过勘察、设计、施工、竣工验收等环节建设成的的建筑物、构筑物及构配件和其他设施。 建筑产品的分类 ①房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等； ②构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、泵房等； ③机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值） 任务1 建筑产品的特性 建筑产品按其完成程度,又可分为: ①已完工程,即竣工的房屋建筑和构筑物； ②已完施工,即已完成的分部分项工程； ③未完施工，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。 建筑产品的特征 （1）建筑产品的固定性 （2）建筑产品的庞大性 （3）建筑产品的多样性 （4）建筑产品的综合性 任务1 建筑产品的特性 建筑产品生产的特点 (1)建筑产品生产的流动性 　　 (2)建筑产品生产的单件性 (3)建筑产品生产的地区性 　　 (4)建筑产品生产周期长 　　 (5)建筑产品生产的露天作业多 (6)建筑产品生产的高空作业多 　　 (7)建筑产品生产组织协作的综合复杂性 　　 任务1 建筑产品的特性 任务2 工程造价计价基本原理 任务书 建筑产品的4个特征和建筑产品生产的7个特点，决定了其不可能像工业产品那样制定统一产品价格，注定在价格要素上千差万别的特点。如何协调价格水平要求一致性和建筑产品差异性两者之间的矛盾呢？经过长期的实践探索，最终形成通过编制施工图预算或编制工程量清单报价确定产品价格的两种方法。 任务2 工程造价计价基本原理 任务书 建筑产品的共同要素——分项工程和单位分项的消耗量标准——预算定额（消耗量定额）是确定工程造价的基本前提。本任务学习建筑产品价格的表现形式、建设项目的划分，以及确定工程造价两种方法（施工图预算确定工程造价和清单报价确定工程造价）的计价原理。 能力目标 1、能结合实际项目进行建设项目的划分 2、能描述施工图预算和工程量清单计价的原理 知识目标 1、了解建筑产品价格的表现形式 2、掌握施工图预算的计价方法、编制依据和编制程序 3、掌握工程清单计价的方法、编制依据和编制程序 ? 任务2 工程造价计价基本原理 建筑产品价格的表现形式 建筑产品的价格表现形式有理论价格、计划价格、指导价格、市场价格四种表现形式。 建设项目的划分 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 任务2 工程造价计价基本原理 建设项目划分示意图 任务2 工程造价计价基本原理 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ?施工图预算计价法 ①预算单价法 ②实物单价法 施工图预算的编制依据 ①施工图纸